1、 二手房承重墻拆除時(shí)，新業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任？

房屋承重墻拆除時(shí)，吳先生訴稱，2014年9月，在豐莊房屋裝修過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)樓下202室的王某擅自拆除了客廳承重墻高達(dá)3米，并將其改建為客廳的門洞。吳先生認(rèn)為，如果樓下的鄰居以這種破壞性的方式重建樓房，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，后果不堪設(shè)想，因此他強(qiáng)烈要求樓下的住戶王先生恢復(fù)承重墻。王先生被樓下的鄰居吳先生告上了法庭，因?yàn)樗业某兄貕Ρ徊鸪?。但王先生認(rèn)為，他買的是二手房，房屋結(jié)構(gòu)是原業(yè)主改的，所以不需要承擔(dān)責(zé)任。

二手房承重墻的拆除，新業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎？

王先生說(shuō)，他住的房子是2008年從別人那里買的二手房。購(gòu)買時(shí)，該房屋客廳原有的南北承重墻已被原房屋業(yè)主拆除，并安裝了木質(zhì)玻璃推拉門。

法院認(rèn)為，雖然承重墻的拆除并非被告王先生所為，但在被告通過(guò)出售取得房屋所有權(quán)后，房屋的布局和房屋內(nèi)的設(shè)施實(shí)際由其控制和使用。為此，日前，嘉定區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決：王先生必須在一個(gè)月內(nèi)恢復(fù)承重墻。二是如何避免二手房買賣糾紛。很多糾紛都是因?yàn)橘I賣雙方中的一方在房屋交易后和辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格再次發(fā)生變化，于是反悔，以各種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方提起訴訟法庭。

防范措施：買賣雙方在簽訂合同時(shí)，不僅要約定交易價(jià)格，還要約定違約賠償責(zé)任，在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方落后。二手房怎么賣？黃金經(jīng)理人教你十大賣房策略。因此，雙方在交易過(guò)程中都存在不信任，交易難以進(jìn)行。

防范措施：買賣雙方應(yīng)充分了解交易過(guò)程中房屋買賣所需的各種手續(xù)。最好找專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。買房要注意小細(xì)節(jié)專家五招教你選擇好戶型

3。由于買賣雙方往往通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系和進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)的機(jī)制和人員素質(zhì)也不盡相同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同內(nèi)容與三方協(xié)商表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容的爭(zhēng)議，引發(fā)訴訟。

防范措施：買賣雙方在交易中應(yīng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，充分了解交易前的各種事項(xiàng)，并就雙方協(xié)商的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。

4。誠(chéng)信缺失和隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。為了方便交易，當(dāng)事人往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題等。合同簽訂后，對(duì)方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。

防范措施：購(gòu)房者在購(gòu)房前，可以向樓盤、鄰居和開(kāi)發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。以上知識(shí)是小編對(duì)“二手房承重墻是否拆除”問(wèn)題的回答？新主人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？”如果二手房的承重墻沒(méi)有被新業(yè)主拆除，業(yè)主不需要承擔(dān)責(zé)任，但需要恢復(fù)被拆除的承重墻。如果您需要為法律問(wèn)題找律師，歡迎您到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師