1、 房屋買賣合同簽訂后，出賣人不愿意履行買賣合同，屬于違約。買受人可以根據(jù)合同或者法律規(guī)定行使解除房屋買賣合同的權利，并要求出賣人支付違約金和賠償金。買方也可以要求賣方繼續(xù)履行合同而不行使終止合同的權利。根據(jù)協(xié)議充分履行合同義務是履行合同的基本原則。《合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定充分履行義務。”

無論是合同簽訂后的預期違約，還是合同履行期滿后的實際違約，如果對方要求繼續(xù)履行，除符合合同法第一百一十條的規(guī)定外：（一）在法律上或者實際上不能履行的；（二）債務標的不適合強制履行或者履行成本過高的；（三）債權人在合理期限內“合同內無需履行”的，依照合同法第一百零七條“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，這是合同法賦予守約方的權利。買賣雙方將根據(jù)法院判決繼續(xù)履行過戶手續(xù)。現(xiàn)在人們買房、找房子信息主要從三個方面：一是在網(wǎng)上或報紙上搜索房子信息；二是搜索中介公司推薦的房子信息；三是親戚朋友介紹的房子信息。至于來自各個方面的信息，買方很難辨別信息的真實性。詳細的房屋信息必須與發(fā)布信息的出賣人或中介公司取得聯(lián)系，詳細了解房屋權屬和房屋實際情況。房屋的建筑年代和規(guī)劃用途，以房產證記載或者房產登記部門核發(fā)的權屬證書為準。房屋所有權瑕疵是指房屋是否抵押、是否受司法或行政限制、是否因拆遷而凍結。買受人可以要求房屋所有人提供房地產登記部門出具的相關權屬證明。購房者還應了解房屋的戶籍，無論是對人關系還是對人關系，對人能否有權搬出戶籍，尤其是學區(qū)房。

2。選擇正規(guī)中介，謹慎簽訂委托合同。

無論您是委托中介銷售，還是中介為您尋找買家，都必須謹慎。要認真了解中介機構是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產經紀企業(yè)備案證明。出賣人在選擇好中介機構、簽訂委托售房合同時，應注意以下幾個問題：

（1）明確擬售房屋總價中包含哪些項目，稅費如何承擔，絕不采取價稅全包的方式，多余的部分屬于中間人。（二）明確委托中介的具體事項和中介的責任；（三）明確委托的期限和方式，無論是獨家委托還是非獨家委托，不得輕易收取中介支付的所謂定金P>

（4）明確中介傭金的標準和支付時間，如果中介未能促成交易，賣方是否在委托期后支付中介服務費，以避免日后發(fā)生糾紛

（5）明確違約責任雙方責任。在辦理不動產轉讓登記過程中，根據(jù)政策規(guī)定，雙方應繳納相應的稅費。但買受人或出賣人在辦理房地產轉讓登記時，為偷稅漏稅，隱瞞真實成交價格，擬在提交房地產登記部門的買賣合同中降低價格，達到少交或不交稅費的目的。但這種做法帶來了無盡的麻煩。

首先，如果買受人按照登記部門受理的合同價款和房屋權屬登記申請書上的價款付款，出賣人將別無選擇，只能全額收回房款。

其次，如果買方由于報出的低價而無法獲得一定數(shù)額的貸款，他將無法支付賣方的房款。另外，由于購房價格過低，差價過大，購房者下次出售房屋時，很可能會根據(jù)買賣差價繳納營業(yè)稅，多交營業(yè)稅。因此，雙方既要著眼眼前利益，又要留下后顧之憂。

基于上述對賣方因房價上漲而違約的認識，在現(xiàn)實中，無論是因為房價上漲還是下跌，賣方都有可能反悔。因此，如果一方拒絕出售或購買房屋，肯定會損害另一方的利益。因此，如果對方當事人的禁反言不屬于法定或者約定的情形，就有可能依法追究其違約責任。如果你不知道在這種情況下如何保護自己的權利，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎