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寧波
買二手房賣家不交怎么辦
二手房市場一直都很看好，因為新房從裝修到布局，從水電到油煙，每一項都非常費時費力，而二手房幾乎避免了這些問題，那么如果買二手房，房主不交房，怎么辦？今天，華羅網編輯整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
如果賣家不交二手房怎么辦。在現實交易中，由于過戶手續引發的糾紛很多，所以即使過戶手續辦妥后，購房者也不能馬虎，而且在過戶中存在風險。
1。房地產的風險責任在產權轉讓前由出讓人承擔，在產權轉讓后由受讓人承擔。也就是說，房屋過戶后受損的風險由購房人承擔，因此購房人需要在過戶前仔細確認房屋是否存在質量問題。在房價上漲期間，一些業主會以虛假債務為由，要求法院對該房地產進行查封，從而使轉讓期間的房地產交易得以終止。買受人可以在合同中增加一條，規定在轉讓過程中因業主原因查封的，視為業主違約，必須承擔違約責任。注意詢問原業主是否已結清水費，是否有水費拖欠，以便更好地查看最近一個月的水費收據。因為根據自來水公司的相關規定，如果逾期不繳納水費，將收取0.2%的滯納金。如果30天后未繳納水費和滯納金，將停止供水。注意檢查是否有拖欠電費，電費是否已結清。此外，還要檢查電表是否有移動或修改，線路是否正常，是否有違規用電行為。協助有線電視傳輸。有線電視實行一卡通制。部分二手房長期空置，或原業主故意拖欠有線電視費，造成拖欠。你需要看上個月支付的有線電視費收據。持本證及新房房產證到有限電視臺辦理過戶手續。按照燃氣公司的規定，上下戶必須在購房前一個月，持“房屋買賣合同”到燃氣部門辦理過戶手續，合同上寫明房價已含燃氣設施費、雙方身份證和上戶繳納的燃氣費交貨日期。
4。物業更名及物業管理費結算。物業更名及物業費結算需雙方到該房屋物業管理公司辦理，物業費結算以交房日期為準。維修基金的結算。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶的剩余部分不予退還。維修資金賬戶的剩余部分由物業管理企業提供，可憑《商品住宅維修資金交收單》向下一戶收取。同時，維修基金的所有者更名為下一個。
5。買二手房，最常見的糾紛就是戶口遷移，一定要注意及時督促家庭搬出戶口，這樣才能搬進自己的戶口。交房日前一天，可到房屋所在派出所查看戶籍是否已遷出。檢查二手房的鑰匙。二手房原房東贈送的鑰匙包括：二手房鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，買了二手房后，很多人認為一切都會好起來，但以上六點不容忽視。水、電、煤等所有權的轉移，關系到我們未來生活的便利。我希望你多關注他們。如果你的情況很復雜，花鹿網還為教師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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