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寧波
二手房轉售轉租要注意
房東除了考慮租金收入外，首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹是作為賺取房地產增值差價的手段，就沒有必要急于出售和轉租。因為很多買家不喜歡租來的房子。一旦房子租了，特別是一些不在乎房子的房客住了以后，就不能賣個好價錢了。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，那么我們不妨以出售和轉租為過渡階段，選擇以后出手的機會。在一些老房子里，租房者想住得方便，但對房子的內在質量要求不高。在這方面，他們只需要配備基本的生活設施。如果環境好，樓盤比較新，多是收入高、生活質量高的各個年齡段的租戶。在這種情況下，我們不妨考慮投入部分裝修成本，因為租金也會隨著房子的價值而上漲。租賃前，雙方應簽訂詳細正式的房屋租賃合同，明確違約責任。既要約定租金和租賃期限，又要明確水、電、物業等費用的承擔方式，以免日后發生糾紛。二手房賣方的義務如下：
1。保證將所售房屋所有權轉讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務。要保留房屋所有權的合法轉讓，前提必須是房屋的所有權或法定代理人。房屋所有權依法轉讓時，第三人以他人名義對買受人的產權提出異議，或者承租人主張買受人的產權的，原出賣人有保護買受人不受追索的責任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務，并承擔證明第三人和承租人無理由主張權利的義務。房屋按合同約定的交付時間和方式交付。
交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務將房屋所有權轉讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實物交付，即房屋騰空后，交給買受人實際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務按照合同約定收回房屋，并保證實物交付給買受人。房屋按合同約定的質量（結構、使用條件）、附屬設施和數量交付。
交付時，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應承擔違約責任和修理責任，買受人也可以在一定期限內提出解除合同，并要求出賣人賠償由此造成的經濟損失。
二手房轉售出租時要注意什么？委托房產中介轉售二手房出租時，一定要明確具體內容，確保轉售二手房出租不會給我們帶來各種麻煩。多把二手房轉售作為合理的租房解決方案，歡迎到法律吧網站咨詢，找專業律師為您詳細講解。你知道嗎
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