消費者如何才能買到好的二手房?
黃金法則1:檢查各種證書是否真實有效?
提醒看房者,首先要檢查房屋和業主的各種證件是否真實有效,如產權證、身份證等,并進行比對,防止出現假業主、假租戶的現象;如果有經紀人,要核對委托書與身份證是否一致;另外,如果有共有人,要核對購房人是否有共有人出具的同意出售證明,以免產生不必要的糾紛。
金科玉律二:房屋產權清晰,可以掛牌交易
專業人士提醒消費者,要注意查看房屋產權中是否有抵押等債權登記;明確各類產權所需的特別掛牌條件,如至于所購公有住房的產權人的住房是成本價住房還是標準價住房,只有產權人補足成本價,標準價住房才能上市交易。此外,在房價不斷上漲的情況下,小產權房的交易也日趨活躍。不過,“這提醒消費者,購買此類房產仍需謹慎。
金科玉律三:確定房屋不在拆遷范圍內
看房人應提前到相關拆遷部門確定房屋是否在拆遷范圍內,因為如果房屋被確定為拆遷范圍,房地產交易無效三年內由政府買房,否則會給購房者帶來許多不必要的經濟損失。很多時候,這一點被消費者忽視了。在此,我們提醒消費者,千萬不要怕麻煩提前了解,以免交易后損失慘重。如果打算通過貸款購房,在看房的過程中一定要在產權證上確定房屋的年限,因為它直接影響到你購房的貸款比例。目前二手房商業貸款占比一般為720年,符合條件的房屋和申請人可獲得最高貸款80%(不含市八區以外地區)。
要看相鄰房屋是否有足夠的日照、日照和吊頂,最好看白天通風是否良好,是否有嚴重的噪音問題等,如果可以的話,不妨多停留一段時間,全面調查采光、通風和相鄰建筑。
金科玉律六:充分了解房屋本身的情況
就房屋本身而言,看房者要看房屋的戶型結構是否合理,是否能滿足自己的居住和招待需要,并及時檢查線路、管道、管線等是否存在隱患,墻面、天花板;檢查房屋結構是否有變化,要及時了解相關裝修情況,核實其建筑面積、使用面積和室內實際面積;如果打算在購買后裝修房屋,一定要問清楚管道走向,承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩;
我們必須仔細詢問一系列問題,如如何支付生活用水、電費、暖氣費、開通有線電視、天然氣注意事項等,以確保我們的安全,我們搬進來后,不用擔心,不用擔心。
金科玉律七:選擇物業管理到位的小區
小區物業是實地看房者的重要檢查內容。首先要了解保安、保潔、綠化的水平;物業服務的內容、標準、收費;小區提供的服務質量;其次要考察基本生活設施的管理,如是否有郵箱、電梯的品牌、速度、管理方式等,是否有人值班(老舊小區電梯一般都比較老,值班人員比較可靠),晚上最晚開放時間是什么時候,保安值班范圍是什么,居住環境是否清新宜人,等等
金科玉律八:周邊生活設施必須齊全
周邊生活設施主要是指交通和購物,取決于附近是否有公交車站或地鐵站滿足他們日常出行需求,是否方便打車,以及他們是否能為日常工作提供便利;小區內是否有大型超市、便利店或菜市場滿足日常生活需要,完善的生活配套設施將給您的生活帶來極大的便利。
以上是相關答案。如果需要購買二手房,一定要提前觀察,并通過周邊人群了解小區的基本情況,包括查看房屋的建設時間和質量,以及物業管理信息等。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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