1、 二手房賣家應(yīng)該履行哪些義務(wù)？1保證將所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務(wù)。要保留房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，前提必須是房屋的所有權(quán)或法定代理人。房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時，第三人以他人名義對買受人的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者承租人主張買受人的產(chǎn)權(quán)的，原出賣人有保護買受人不受追索的責任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務(wù)，并承擔證明第三人和承租人無理由主張權(quán)利的義務(wù)。房屋按合同約定的交付時間和方式交付。

交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實物交付，即房屋騰空后，交給買受人實際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務(wù)按照合同約定收回房屋，并保證實物交付給買受人。房屋按合同約定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用條件）、附屬設(shè)施和數(shù)量交付。

交付時，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應(yīng)承擔違約責任和修理責任，買受人也可以在一定期限內(nèi)提出解除合同，并要求出賣人賠償由此造成的經(jīng)濟損失。二是二手房的買賣方式有哪些。

這種手拉手交易熟悉房地產(chǎn)交易流程和市場。一般情況下，賣家會直接把自己的聯(lián)系方式放進去，安排看房，獨立完成整個交易過程，只有在有商業(yè)貸款的情況下，才會尋求專業(yè)的貸款公司或銀行的幫助，這樣才能最大限度地節(jié)省成本。但在沒有專業(yè)指導的情況下，也存在一定的風險，比如在產(chǎn)權(quán)明晰的情況下，購房者一定要充分了解房產(chǎn)情況和房屋質(zhì)量，避免后顧之憂。

2。

這種中介交易屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺上進行手拉手交易，但由于房地產(chǎn)交易涉及到對市場的把握和大量細節(jié)的協(xié)商，需要在交易前明確，避免糾紛。在這種情況下，他們往往咨詢專業(yè)服務(wù)公司。

3。中介機構(gòu)參與服務(wù)的全過程。

與傳統(tǒng)交易類似，中介全程參與的交易，賣家在掛牌時不留下自己的聯(lián)系方式，經(jīng)紀人接聽電話，安排看房和貸款交易流程。好處是工作方便，但整個房子需要支付成交價的2%作為中介公司的傭金。

以上知識是小編對“二手房賣方必須履行哪些義務(wù)”問題的回答。在二手房交易中，賣方的義務(wù)包括保證所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到賣方名下、按合同交付房屋等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢法律意見。你知道嗎