如何處理二手房賣家的違約行為。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：（1）支付違約金。違約金：指?jìng)鶆?wù)人不履行或者不正當(dāng)履行合同當(dāng)事人約定的合同義務(wù)時(shí)，支付給對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。（2） 損害賠償。損害賠償：指因一方違約造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方給予對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。（3） 持續(xù)的表現(xiàn)。繼續(xù)履行：是指法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出需要實(shí)際履行的判決或者作出特別履行令，迫使債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。（4） 其他補(bǔ)救措施。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、減負(fù)等違約責(zé)任根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小確定價(jià)格或者報(bào)酬等。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后仍遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

雖然二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間，但出賣人并未調(diào)查并簽署協(xié)議，這意味著出賣人通過自己的行為認(rèn)可了延期，買受人已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)。由于出賣人的房屋被查封，買受人不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，違反了合同義務(wù)。違約責(zé)任不是基于過錯(cuò)，因此無論房屋是否因出賣人過錯(cuò)被查封，出賣人都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

您了解上述問題嗎？買賣二手房時(shí)，遇到賣方違約的情況并不鮮見。在發(fā)現(xiàn)賣方違約時(shí)，買方可以準(zhǔn)備相關(guān)資料，起訴賣方違約。二手房買賣賣方違約，買方遭受了損失，不知如何是好，應(yīng)找法霸網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。你知道嗎