1、 如何寫二手房買賣合同。通過中介公司購買二手房時，應先與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再與原業(yè)主簽訂房地產(chǎn)買賣合同。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，必須核實中介公司的真實性和合法性。核實原房主給中介的委托書，確認中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。

2。

在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方首先要確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。應當明確約定違約責任和賠償金額。

房地產(chǎn)交易過程復雜，金額巨大，有時會出現(xiàn)意外情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確違約責任和賠償金額。

4。要明確房地產(chǎn)及其附屬設施的交接時間和相關費用的劃界時間。

在確定和明確所購二手房及附屬設施的交接時間時，還應注意確定和明確水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的分界和承擔時間。

5。應注明付款和轉(zhuǎn)賬的時間。對于首付和余款，房地產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定，買受人應在不同時期交付原業(yè)主。其次，購買二手房時應該注意什么？由于二手房權屬的多樣性，交易主體多為個人，簽訂二手房買賣合同時應特別注意哪些事項，以減少法律風險；

（2）查明是成本價房還是標準價房還是經(jīng)濟適用房；

（3）一定要核對產(chǎn)權證原件，并與房管局核對產(chǎn)權證的真實性。（1） 大部分公房改革，原單位保留了優(yōu)先回購權，因此需要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓；（2）一般來說，公房是軍品，醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品和學校（學校）產(chǎn)品必須經(jīng)原單位蓋章后方可轉(zhuǎn)讓。

3。檢查是否有私人建筑：

（1）是否有平臺和走廊占據(jù)屋頂；或者房子里是否建有小閣樓；

（2）陽臺是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計算陽臺面積。

4。確認房屋的準確面積：

（1）包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；

（2）建筑面積一般在產(chǎn)權證上標明；

5。評估房屋市政配套設施：

（1）觀察室內(nèi)外電線是否老化；

（2）電話線的連接情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

（3）燃氣的連接情況，是否更換了天然氣；

（4） 小區(qū)是否有熱水供應，或者房屋本身是否有熱水器；

（5）冬季供暖的供應和收費，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。

6。了解未來的生活成本：

（1）水、電、煤、暖的價格；

（2）物業(yè)管理費的收費標準；

（3）車位成本。

7。產(chǎn)權是否完整：

（1）確認產(chǎn)權完整，是否有抵押、共有人等；

（2）只能相信自己的眼睛，必須在戶籍完成后將房款轉(zhuǎn)給原戶主。

8。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權：

（1）不要隨便相信對方的名譽。是先付款后過戶還是先過戶后付款是一個很重要的問題；

（2）可以考慮將房款存入雙方都可以信任的單位，如律師事務所或信譽良好的代理人，過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

9。保證產(chǎn)權的順利過戶：

（1）產(chǎn)權過戶手續(xù)由當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后，方可辦理；代理人、律師、公證的保證，并不是交易過程的完成；

（2）從買房的角度看，一旦產(chǎn)權完成，這套房就真的屬于你了。在此之前，賣方可以隨時違約。

以上是本書小編整理的資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何問題，請在線咨詢。