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二手房銷售必須通過中介

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 138人看過

二手房銷售是否必須通過中介？

法律沒有規定出售二手房必須通過中介。最常見的二手房交易方式是通過中介。如果購房者想在沒有中介的情況下購買二手房，并辦理相關手續，當然可以，但這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為如果要將房產轉讓抵押，后續手續就比較復雜。沒有中介的二手房交易有哪些風險？

風險1：非房產所有人的風險對于購房者了解房產所有人的真實身份是非常必要的。如果有中介公司的參與，一般會提高房主的公信力。如果自行買賣，那么就要注意這個問題：出賣人不是房屋所有人，未經房屋所有人有效授權擅自出售房屋。比如，夫妻一方不告訴對方就把房子賣了；不通知房屋產權共有人就把房子賣了；不通知單位就把房子連同部分產權一起賣了。風險二：產權不清的風險中介公司一般會對交易房屋的產權進行調查。如果購房者選擇自行交易，也要承認產權，以免以后房子賣不出去。按照規定，買賣雙方應繳納相關稅費并辦理產權過戶手續，過戶后由房產局出具產權證。風險三：房屋質量風險這包括多種情況：用于交易的房屋屬于違法建設或者已納入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租給他人，出賣人未按照規定通知承租人的，侵犯承租人優先購買權的；未經抵押權人書面同意，房屋已經抵押轉讓的；依法查封或者依法以其他形式限制的，屬于轉讓；用于交易的房屋存在質量缺陷的。

風險四：過程風險

如果是通過中介，一般的過程都會通過中介來進行，買家也可以遵循這個過程。然而，如果房子是自己交易的，每一步都需要親自完成。房屋產權及相關權利的發生、變更，需要向政府有關部門辦理登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，不足以產生房屋所有權變更的法律效力。

風險五：在中介機構的參與下，合同風險是三方博弈，因此相應的條款會更加明確。如果是雙邊交易，那么購房者需要注意權利義務約定不明確，或者合同條款不明確，以免一方權益受到損害，不利于今后權益的法律保護。

以上是liba.com網站，希望能對您有所幫助。二手房買賣時，最好通過中介找到大型房地產中介公司，以免在買房時出現諸多陷阱。在買賣二手房時，他們擔心會掉入陷阱。他們計劃提前學習相關知識。不知道該做什么的人可以律師網找個律師。你知道嗎

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