2020年二手房交易新規(guī)有哪些？

1。契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣，無論是商品房還是存量房，都要向國(guó)家繳納契稅。按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納，具體比例根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策確定，如購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房面積、是否首次購(gòu)房等。；非住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%繳納契稅。

根據(jù)2010年10月1日起實(shí)施的《關(guān)于契稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬于家庭唯一住房（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）的，契稅減半征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。第一次購(gòu)買90平方米以下按1%的稅率征收，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上按3%征收；第二次購(gòu)買不分面積按3%征收。

2。營(yíng)業(yè)稅（買方繳納）

本營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買普通住宅滿2年（含2年）對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅：

房產(chǎn)證未滿2年，面積在140平方米以上的，按總房?jī)r(jià)的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不足2年，面積在140平方米以下的，按差額的5.6%繳納；房產(chǎn)證超過2年，面積在140平方米以上的，按總房?jī)r(jià)的5.6%繳納房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.6%；

房產(chǎn)證面積在140平方米以下的免交。個(gè)人所得稅（買方繳納）

核定征收方式：應(yīng)稅個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。我市核定的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房征收1%，非普通住房或非居住性房地產(chǎn)征收1.5%，拍賣、銷售房地產(chǎn)征收3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓唯一住所滿2年的，免征個(gè)人所得稅。4印花稅（雙方各占0.05%）

印花稅是對(duì)具有合同性質(zhì)的合同或文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營(yíng)業(yè)簿、權(quán)利、許可證和財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅。

對(duì)于購(gòu)房者，印花稅的稅率為0.05%，即購(gòu)房者的應(yīng)納稅額為稅價(jià)的價(jià)值×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人買賣房屋暫免印花稅。二次過戶登記只需向買方收取0.05%的印花稅。土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn)的“核定征收辦法”由登記中心征收，其他由納稅人到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核定手續(xù)后，由登記中心征收。個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市核定的土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店按10%征收，其他非住宅類房產(chǎn)按5%征收。登記費(fèi)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》成本和《土地使用權(quán)證》成本。

7。房地產(chǎn)交易費(fèi)

新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)按3元/m2收取，由出讓人承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)減半，由買受人承擔(dān)。其他情況下，房地產(chǎn)交易費(fèi)按每平方米6元收取，50%由雙方承擔(dān)。8、傭金交易價(jià)格*3%，交易雙方各付一半。

9。貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還需支付以下費(fèi)用：

10。評(píng)估費(fèi)

100萬元以下按評(píng)估結(jié)果的0.5%收取，100萬元以上按評(píng)估結(jié)果的0.25%收取。個(gè)人住房登記的抵押登記費(fèi)為80元，非住房登記的抵押登記費(fèi)為550元，每增加一套抵押登記費(fèi)為20元。如需贖回建筑物，將產(chǎn)生以下費(fèi)用：

13，贖回建筑物的擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算-業(yè)主債務(wù)×1%。最低收費(fèi)是2000元。不同銀行的催收方式不同，一般按欠款金額的0.5%收取利息，贖回房屋短期貸款收取利息，贖回房屋短期貸款一個(gè)月利息一般等于欠款金額×1，買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)收取對(duì)外收取，收取標(biāo)準(zhǔn)為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.003%（轉(zhuǎn)讓價(jià)格<；500萬）

轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.0025+250（50萬<；轉(zhuǎn)讓價(jià)格≤500萬）

轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.002+2750（500萬<；轉(zhuǎn)讓價(jià)格≤1000萬）

17。抵押合同公證費(fèi)

買方需要國(guó)外貸款時(shí)，公證處向外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上是本書小編整理的資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價(jià)格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。