1、 其中二手房交易證件1份，買賣雙方的身份證包括身份證、戶口簿，已婚者還提供結(jié)婚證或離婚證、交易申請書、擔(dān)保書。這些文件和資料應(yīng)提交給房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)管理部門，以確保交易的安全和順利完成。房產(chǎn)證房屋二次交易的一個重要條件是取得了房產(chǎn)證，否則不能交易。在不動產(chǎn)證明中，不僅要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，還要看房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房或房改房等，房屋轉(zhuǎn)讓證明材料證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或即將轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓，方便房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。房屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。這里主要是指第一次房屋交易時簽訂的房屋買賣合同，是為了確認(rèn)房屋的信息和來源，保證第二次交易的合法性和合理性。

5。房屋的三層及戶型圖符合房地產(chǎn)計量規(guī)范

房屋的樓層及戶型圖一方面意味著房屋必須經(jīng)過嚴(yán)格、合格的檢測才能交房，另一方面也是業(yè)主產(chǎn)權(quán)的代表。沒有房屋的樓層和戶型圖，房屋的過戶就無法完成。也就是說，這是二手房交易對于購房者過戶的重要信息。國有土地使用證是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的登記證和權(quán)屬證書，發(fā)證對象是擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。住房和土地是不可分割的整體。只有登記在冊，權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。因此，在房屋交易中，房產(chǎn)證必須由出賣人以新主人的名義轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

7。住房維修基金繳納證明原件和復(fù)印件

新房交付后，您需要繳納住房維修基金，然后您將獲得一份繳納證明。此前，小編也表示，這類付款憑證一定要保管好，這對后期特別是二手房交易非常有用。意味著房屋手續(xù)齊全，后期遺留問題不會影響交易過程。契稅完稅憑證是負(fù)責(zé)向購房者征收房地產(chǎn)交易稅的稅務(wù)部門出具的一種完稅憑證，代表購房者已繳納相應(yīng)的稅款。在房地產(chǎn)交易過程中，契稅完稅憑證的使用不容忽視。二手房交易、提取住房公積金、辦理貸款等都要使用契稅完稅證明。因此，在二手房交易中必須出具并保存證明。

9。在二手房交易中，如果購房者交易的房地產(chǎn)是其首套房，可在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口開具相關(guān)個人住房信息證明，享受契稅減免政策。作為賣房人，如果契稅或房產(chǎn)證已滿5年，是家中唯一的房子，那么賣房人就可以享受免征個人所得稅的政策。完稅后，買賣雙方將獲得當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出具的完稅證明。辦理二手房交易時，買賣雙方必須在場（包括所有利害關(guān)系人）。當(dāng)事人一方不到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證處出具的房屋交易公證委托書。在二手房交易過程中，單位購買房地產(chǎn)的，需提交單位法人或者其他組織的資格證明（營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼）原件和復(fù)印件，加蓋單位公章、單位法定代表人授權(quán)委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。

3。房屋已出租，買受人不是承租人的，應(yīng)當(dāng)提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

4。如有共有人，需出具同意出售證明書和共有人證明書。

以上知識是小編對“二手房交易有哪些證件”問題的回答。有許多證書需要使用，但每個證書也非常重要。交易時最好列出這些文件，以免倉促。如果您需要法律幫助，歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎