購買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1。買賣二手房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

<1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）；

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰、無糾紛（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等）；

3。房屋交易是否在租賃期內(nèi)完成（注意：出售不違反租賃）；

4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；

5。市政規(guī)劃是否影響（是否在搬遷紅線內(nèi)）；

6。房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

8。水、電、暖材料業(yè)務(wù)費(fèi)是否拖欠，戶籍在房地產(chǎn)必須搬家（尤其是學(xué)區(qū)房）；

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)處理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）。二是二手房交易分為購房者按揭貸款支付和購房者全額購房兩種情況。具體程序如下：

（1）、購房人按揭貸款購買情況調(diào)查

<1、銀行資信調(diào)查（到中國人民銀行查看購房人資信調(diào)查情況）；

<2、房產(chǎn)調(diào)查（調(diào)查該房地產(chǎn)是否抵押、查封、房產(chǎn)分析，繼承，共有人）；

23。把定金交給賣房人，把房子的余款留著；

4。銀行在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)審查貸款條件；

5。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。雙方共同交房（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原業(yè)主戶口必須遷出）；

7。把余款付給賣方。（2） 買主以全額付款購買了房子。產(chǎn)權(quán)調(diào)查（房屋是否抵押、查封、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人調(diào)查）；

2。買方支付賣方的定金。雙方共同轉(zhuǎn)讓房屋；

4。雙方共同交付物業(yè)（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原業(yè)主賬戶必須遷出）；

5。買受人將房屋全部轉(zhuǎn)讓給出賣人。買二手房要注意什么。看清楚交房清單

目前市場(chǎng)上的二手房大多是裝修房。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)業(yè)主和買方列出所附項(xiàng)目和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器，建議列出型號(hào)和品牌，以檢查項(xiàng)目是否與合同相符。

2。檢查機(jī)組各室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問題。

買受人接管樓房時(shí)，要注意檢查工程質(zhì)量，如門窗、吊頂、墻面、地板等質(zhì)量，有無滲漏（特別是長期物業(yè)）；檢查水電是否正常，水道是否暢通。檢查室內(nèi)設(shè)備是否正常工作。如果有任何問題，老業(yè)主必須配合新業(yè)主進(jìn)行維修。否則，新主人可能要承擔(dān)費(fèi)用。如本案所述，經(jīng)查實(shí)，原房主收回房屋后欠債數(shù)千元。當(dāng)他們想要恢復(fù)時(shí)，不可能聯(lián)系到原所有者。他們必須承認(rèn)他們是不幸的，所以在收回時(shí)請(qǐng)確認(rèn)原所有人已經(jīng)解決了水、電、氣、電話、電視和網(wǎng)絡(luò)問題。

3。收回證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓房，購房人收回時(shí)應(yīng)檢查房產(chǎn)驗(yàn)收證明是否齊全。同時(shí)，對(duì)于維修基金等一些所謂的收回費(fèi)用，要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免給自己造成損失。

4戶籍戶籍或戶籍登記

。對(duì)于一些著名的業(yè)主來說，一些原來的業(yè)主把物業(yè)賣掉了，但戶籍還在賣。新業(yè)主搬遷時(shí)，如要使用該房產(chǎn)的戶籍，會(huì)要求對(duì)方按時(shí)遷出該房產(chǎn)的戶籍。否則，新主人找不到派出所領(lǐng)取戶口。

5。發(fā)票是否完整。

買家成功收回樓房后，客戶通常要辦理一些過戶手續(xù)，如過戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)服務(wù)。二手房買賣時(shí)，各種糾紛層出不窮。不要以為二手房是一件很簡(jiǎn)單的事情，你很容易就能拿到錢。稍有不慎就會(huì)給你帶來很大的損失。買二手房時(shí)，有糾紛。如果你想自己解決，如果你自己解決不了，你可以請(qǐng)律師。你知道嗎