如何貸款購買二手房（1）買受人應主動向中介公司或出賣人詢問房屋是否有抵押。為保險起見，購房者可要求查看產(chǎn)權(quán)證“附件”一欄或到房地產(chǎn)交易中心辦理。如果有抵押，買方應了解賣方的未償期和余額、還款期和金額，因為這涉及到后續(xù)的可操作性。如有必要，買方可要求賣方提供最近一個月的還款證明。（2） 為提前還貸和取消抵押，雙方應協(xié)商由誰來支付未付的款項。一般情況下，賣方可以自行集資，買方可以集資沖抵收購價，也可以雙方合股，然后結(jié)算交易。

此外，預付過程中可能會發(fā)生其他費用。根據(jù)各大銀行目前的提前還款慣例，一般情況下，還款6個月或1年后可提前還款，不支付違約金；但還款不足6個月或1年的，應支付一定數(shù)額的違約金，那么在簽訂銷售合同之前，費用由誰承擔，我們應該達成共識。（3） 處理程序：

1。雙方根據(jù)協(xié)議準備未付款項。同時，賣方或賣方委托的中介公司或律師應提前向貸款銀行提出書面還款申請，經(jīng)銀行批準后還款。貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，出賣人提取其他房地產(chǎn)權(quán)證。雙方憑貸款結(jié)算憑證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，同時辦理房屋交易手續(xù)。如果提前還款資金是由買方支付的，那么買方最好請中介公司或其他第三方提供擔保，以防資金失敗。

這里提醒購房者，提前還款的過程涉及到很多程序，每個環(huán)節(jié)都要銜接好，因為一旦銜接不好，就會出現(xiàn)糾紛。雙方最好通過房地產(chǎn)中介公司或律師進行運作。作為第三方，他們有一定的公信力和專業(yè)性。

同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

除提前還貸外，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。購房者先到銀行辦理按揭過戶手續(xù)，可分為兩種情況：一種是同行按揭過戶，另一種是跨行按揭過戶，后者比較麻煩。（1） 辦理再抵押所需材料：

1。所有關于普通住房貸款的信息。

2。

3。有效身份證原件及復印件。

4。原始貸款抵押合同和預付款申請。

5。轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。（2） 辦理轉(zhuǎn)按揭的程序如下：

1。新購房者向銀行申請轉(zhuǎn)按揭，并提交商品房買賣合同原件、新購房者個人資料等相關材料。

2。新買家應支付不少于30%的首付并取得收據(jù)。

3。經(jīng)銀行批準后，將與新買家簽訂新的貸款合同。4原購房人應當注銷貸款抵押登記，新購房人應當辦理房屋買賣合同和貸款抵押登記。

5。原購房者辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。最后，購房者持貸款銀行出具的還貸證明、貸款證明等材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。即使雙方材料齊全，辦理轉(zhuǎn)按揭也不一定順利，因為轉(zhuǎn)按揭涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續(xù)，辦理時間較長。如何貸款購買二手房？

貸款買房時，一定要能辦理相應的手續(xù)，買賣雙方需要做的事情是不同的。有貸款購買二手房的，但您不知道具體的購買流程等，此時您可以到法霸網(wǎng)找律師。你知道嗎