二手房小產(chǎn)權(quán)交易流程。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)核對(duì)房地產(chǎn)檔案。買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)、定金、首付、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖回費(fèi)、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交房日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，并向中介公司支付定金。4公證出賣(mài)人與擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。資金及貸款申請(qǐng)購(gòu)房者將首付支付到按揭銀行的資金賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果換到另一家銀行，會(huì)多支付）。買(mǎi)受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款。銀行同意貸款后，買(mǎi)方在7-8個(gè)工作日左右向買(mǎi)方出具貸款承諾書(shū)（一般由銀行直接通知擔(dān)保公司）。6買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)大廈贖回，擔(dān)保公司向銀行出具大廈贖回?fù)?dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，約需5個(gè)工作日。7房屋過(guò)戶買(mǎi)受人與擔(dān)保公司需5個(gè)工作日到房地產(chǎn)登記處簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)并取得擔(dān)保公司收據(jù)。8付款買(mǎi)房人和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等再看時(shí)把所有貸款都還清）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行在本市登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押登記。銀行把首付款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行扣除贖回貸款，賣(mài)方需10個(gè)工作日左右才能拿到貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接、水、電交接，由買(mǎi)方取鑰匙。

相關(guān)知識(shí)：什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

以上是小產(chǎn)權(quán)房交易流程的介紹，這對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)更為重要，讓他們知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該遵循什么樣的流程。但要注意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房前一定要考慮清楚。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎