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寧波
無證二手房買賣協議
身份證號碼賣方型號賣方（以下簡稱甲方）：
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買方（以下簡稱乙方）：
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根據中華人民共和國同一法，在平等、自愿、協商一致的基礎上，《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方就房屋買賣達成如下協議：
第一條乙方購買的甲方房屋位于建筑面積平方米的住宅樓內。第二條房屋的實際價格為元（￥元）。此價格包括公共維修基金、土地證和房產證。
第三條簽訂本合同時，甲方應向乙方提供下列證件及復印件：身份證、房屋所有權證及其他相關證件；
第四條甲方保證所售房屋不存在下列情形之一：無合法證件的房屋（含違法建設的房屋）；有產權糾紛的房屋；有產權糾紛的房屋；
第六條甲方實際將房屋交付乙方之日前發生的費用由甲方承擔。
第七條本合同及其附件共三頁，一式三份，具有同等法律效力。本合同一式兩份：甲、乙雙方各執一份，見證人執一份。第八條本合同與代銷合同、代購合同、房屋買賣合同具有同等法律效力。第九條本合同自三方簽字之日起生效。第十條附送家具（見家具清單）甲方（簽字）：年乙方（簽字）：年日月二手房買賣合同風險。根據本條規定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，該房地產不得轉讓。雖然在實踐中，法院對無兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法，有的法院認為《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定”，合同無效；有的法院認為《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定不具有強制性條例是行政法規，只規范房屋權屬，不能變更，但不影響合同效力。其實，對于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條的法律性質，我們沒有必要固執己見。應當注意的是，《中華人民共和國合同法》第五十一條明確規定，合同訂立后取得處分權的，“無權處分他人財產的，應當得到債權人或者無權處分人的承認”，合同應有效。相反，無處分權人處分他人財產，債權人不予承認或者無處分權人在簽訂合同后未取得處分權的，合同無效。所謂處分權，就是所有權。對于二手房買賣，出賣人只有取得房屋所有權證，才能依法取得房屋所有權，并有權處分房屋（不考慮授權處分行為）。因此，如果出賣人在取得房屋權屬證書前將房屋出售，二手房買賣合同的效力將被確定。如有爭議，業主未取得房屋所有權證的房屋將被出售，二手房買賣合同視為無效。
讀完這里，我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
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