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寧波
買二手房需要注意什么
具體來說，與新房有什么不同，我們應該特別注意？
首先了解一些基本知識：
二手房交易是指在房地產交易中心準備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對于開發商手中的商品房而言的。它是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。
接下來，讓我們根據購買流程說明注意事項。查看房屋時的注意事項：房屋是否已出租，如果房屋已出租給他人，將導致買受人無法居住。因此，買受人必須多次實地核查，核實房屋是否已出租；如已出租，應要求房東在交易前辦理租賃事宜。
與原房主溝通的要點：
核實出賣人的身份
主要核實出賣人是否為房屋的真正所有人。一定要核對房屋所有權證、土地證（或二合一房產證）、契據、身份證。委托公證存在許多不可知的風險，尤其是謹慎。注意房屋共有人
如果房屋有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中，冒名頂替簽名的案件時有發生，因此需要特別注意仔細核對簽名人的身份。
審查房屋產權時應注意什么：
房屋權屬取決于房屋權屬是否有爭議、是否抵押等，首先要核對房屋所有權證，必要時可以核對真偽與房屋委員會聯系。
這房子是違法的還是要拆除的。否則，很可能錢和房都空了。
房屋是否被查封或轉讓。土地使用年限住宅用地年限最長的是70年，也有短于此的居住年限，住房年限是影響房價的重要條件，因此購房者在購買前必須核實清楚。與中介談判時應注意的事項：明確傭金，各方也應明確約定中介傭金，交易失敗后有必要約定傭金返還。一些人為了避稅會簽訂價格協議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果發生糾紛，法院訴諸法律，法院將確定買賣合同的真正含義，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。
簽約注意事項：
明確各種稅費
在二手房交易過程中，要明確各種稅費的承諾，包括實際交易中的增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，賣方往往將稅款轉嫁給買方，因此在實踐中，有必要就稅負達成明確協議。
明確違約
如果房屋是按揭貸款購買的，后續處理未經銀行貸款審批也應達成一致，以避免日后發生糾紛。
>如果這些建筑中有一些附屬設施（如游泳池和花園），也應該清楚它們是否有較大的價值。你知道嗎
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