張女士通過房產中介買了一套二手房。根據合同約定，簽合同當天，張女士交了2萬元定金，簽完合同后5天內，她需要再交3萬元。合同簽訂后，從頭到尾，賣房人和中介都沒有告訴張女士房子的使用年限。然而，當她看到房產證時，卻發現房子里只剩下20年了。由于雙方多次協商未果，張女士終止了購房合同，沒有向房產中介支付傭金。二手房的賣家往往是個人。和買家一樣，他也不熟悉復雜的交易。與開發商不同，二手房賣家的誠信和公信力很難驗證。因此，在購買二手房時，也要警惕不良賣家的習慣性謊言。類似的話：急售好房源，最佳房源案例故事：“急售國外！買來賺來！”是近年來二手房市場最熱門的銷售信息。市民黃先生從一位自稱出國的房東手中買了一套二手房。因為房東著急，在價格上放棄了很多錢，房子已經滿了5年，稅費也比較低。房東也同意付所有的稅。但黃先生買了之后，發現家里的排水管堵了。而房間因為在頂層，漏水非常嚴重，一個月后，客廳和臥室的天花板墻面即脫落。黃先生懷疑，房東在售房前用墻面涂料將漏水區域覆蓋，然后打著“緊急銷往國外”的幌子低價出售。現在，他一直無法聯系房東。

規避方法：無論是什么原因，購房者都應無視房東的催促，仔細核對二手房。海外銷售：真的很緊急還是有問題？

買戶籍：條件要寫進合同

案例故事：2011年，張女士想買一套二手房。為了解決孩子上學的問題，張小姐很快與原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房貸。但張女士催促了幾次，但原主人拒絕搬出戶口，讓張女士的孩子上不了優質學校。張女士向法院起訴。經調解，雙方達成協議，原房主應在一個月內遷走戶籍，并支付2萬元罰款。

規避方法：專家提醒，購買二手房時，應就戶籍遷移達成一致。針對戶籍糾紛中存在的管理盲點，專家提醒，社會公眾應在合同中約定，違約責任以戶籍遷移為條件，未按約定轉讓戶口的，應當承擔賠償責任，直至合同終止。有全套家具和家用電器。雖然價格比周邊房子貴，但也接受了。過戶后，小呂發現自己一直期盼的房子外觀發生了變化。洗衣機和電視機被換成了普通的老式低端商品。小陸找到房東，但房東不承認，合同上也沒有約定家具、家電的具體款式和型號。

在二手房買賣中，欺騙行為很常見。有時房東明擺著高檔、齊全的家具，但實際成交的卻是劣質商品。

避免方法：在銷售合同中注明家具和電器的型號和樣式是最有效的方法。

教育地產：看是不是山寨。從廣義上講，大學、重點高中、初中、小學周邊的住宅地產可視為教育地產，具有濃郁的人文氣息和學習氛圍，方便孩子單獨接送學生上下學。但從實踐來看，真正意義上的教育房地產是指重點小學周邊能夠獲得招生名額的房地產。這種房地產是房地產市場上最稀缺的。根據教育局發布的最新標準，學區將進行變更和調整。在購房前，要明確避免個別不良開發商和中介渾水摸魚。如果你還不明白，可以上網咨詢律霸。你知道嗎