購房人在購買二手房時，應審核房屋所有權證及相關證件。未辦理產權登記和房地產權證（含房產證、土地證）的房屋不得出售。為慎重起見，買受人應向房地產登記機關調查核實產權證及其內容的真實性、身份，最大限度地避免所購房屋的產權糾紛。二是二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權證的房屋所有人。二手房受讓人可以是境內外自然人、法人或者其他組織，但法律、行政法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購房人應當審查公司董事會、股東大會批準的書面文件。二手房屬于國有或者集體資產的，購房人應當審查政府主管部門的批準文件。第三，共有財產審查應當審查二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，是否有共有人同意轉讓的書面證明。

在審核房屋所有權證時，要注意交易的房地產是否有共有人。根據規定，共有人對房屋有優先購買權。未經共有人同意，房屋買賣合同將被法院認定為無效。另外，根據我國婚姻法，婚姻關系存續期間取得的財產，除另有約定外，為夫妻共同財產。房地產登記簿或者房屋所有權證記載的所有人為一人的，出賣人應當取得或者提交配偶的書面意見或者夫妻財產協議。二手房買賣前，買受人應當審查司法機關是否依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利。一般來說，有查封權的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關和國家安全機關。買受人應核對二手房是否抵押。有抵押權的，應當取得出賣人通知抵押權人的書面證據或者抵押權人和其他權利人的書面同意轉讓。6優先購買權審查買賣二手房時，在同等條件下，二手房共有人有優先購買權。出售已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。買受人未取得放棄優先購買權的書面文件的，應當注意買賣合同無效的風險。

當買家購買已出租但尚未到期的二手房時。承租人放棄優先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。

最后，有下列情形之一的，不得購買二手房：

司法、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利；依法收回土地使用權；無償共享二手房其他共有人書面同意；權屬有爭議；權屬證書未依法登記；未經抵押權人書面同意抵押轉讓的；納入拆遷范圍的；法律、行政法規禁止轉讓的（如：，禁止城鎮居民購買在農村集體土地上建設的小產權房。你知道嗎