1。配套設(shè)施

由于很多新房在建，業(yè)主還沒有入住或全部入住，新房的配套設(shè)施普遍不完善。由于二手房已經(jīng)交房并有一定的發(fā)展年限，其衣食住行等方面的配套設(shè)施都比較完善，生活也比較方便。住房質(zhì)量很難理解在建新房的質(zhì)量。我們只能通過看施工單位的資質(zhì)和施工現(xiàn)場的清潔程度來判斷質(zhì)量。

二手房是現(xiàn)成的，你可以檢查房子的質(zhì)量，也可以問問小區(qū)的業(yè)主。

3。社區(qū)規(guī)劃

新房交房時往往很難完成規(guī)劃，而二手房的規(guī)劃已經(jīng)建成，所以我們不必?fù)?dān)心能否完成。

4。交通

一些城市中心的土地已經(jīng)飽和，中心只有幾棟新房，其中很多都建在相對偏遠(yuǎn)的地方。而二手房，一般位置比較好，交通比較方便。

5。戶型設(shè)計

新房的戶型設(shè)計相對新穎，更加人性化。一些比較老的二手房比較舊，不符合人們的審美。當(dāng)然，久未交房的二手房也有一些新的設(shè)計。這要看買房時如何選擇。社區(qū)環(huán)境對于在建的新房來說，我們無法知道社區(qū)環(huán)境是好是壞。我們只能通過綠化率、容積率等指標(biāo)以及售樓部的介紹來了解小區(qū)環(huán)境。二手房小區(qū)環(huán)境比較成熟，環(huán)境好壞，你都能看出來。

7、物業(yè)服務(wù)

買房后，物業(yè)的重要性得到體現(xiàn)。好的物業(yè)可以使我們有一個舒適和安全的生活場所。

如果您想了解新房的物業(yè)服務(wù)，可以參考物業(yè)公司的排名，了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。二手房，也可以向小區(qū)業(yè)主詢問，了解物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，這種方法更方便，信息更可靠。

8、停車位

新房停車位相對充足，不少居住區(qū)采取人車分流的形式。對于一些舊的二手房來說，小區(qū)停車位嚴(yán)重不足，沒有合理的規(guī)劃；對于新的二手房來說，小區(qū)停車位要好得多，有的甚至可以和新房競爭。

>一般來說，他們需要買新房或新房裝修。二手房一般是精裝房或簡易房，其中也有少量毛坯房。

如果買的是毛坯房，可以根據(jù)自己的喜好進行裝修；如果對二手房的裝修風(fēng)格滿意，可以省去自己裝修的麻煩；當(dāng)然，如果對二手房的裝修風(fēng)格不滿意，你需要把原來的部分拆下來重新裝修，這比裝修新房麻煩多了。新房的房齡相對較小，而二手房由于使用了一定年限，房齡相對較長。住房年齡越大，貸款期限越短，月供壓力越大。產(chǎn)權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計算。一般來說，二手房的產(chǎn)權(quán)剩余期限一般小于新建住房。新房：主要包括首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等主要稅種。

二手房：主要包括首付、契稅、增值稅（兩年免征）、個稅（五年免征）、中介費等主要稅種。

在房屋總價相同的情況下，二手房的凈首付遠(yuǎn)高于新房，二手房的交易稅一直比較高。從買房成本來看，新房要比二手房高出很多。

12。交易過程新房子是買方和開發(fā)商之間的交易。很多時候，置業(yè)顧問會幫買家處理一些事情，而且交易過程相對簡單。二手房是買賣雙方與中介之間的交易，中介將辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般來說，二手房交易過程比新房交易過程更為復(fù)雜，尤其是買賣雙方不是通過中介進行交易，而是自己進行交易的時候。新房的交付時間通常比較晚。通常情況下，抵押貸款已經(jīng)支付，而房子還沒有交付。對于二手房，可以在辦理完相關(guān)手續(xù)后過戶。

當(dāng)然，現(xiàn)房與二手房有著相同的特點，即房子一買就交房。買新房時，最擔(dān)心的是開發(fā)商改變計劃、不履行承諾、房地產(chǎn)未完工、延遲交房、開發(fā)商出走或?qū)⒎孔拥盅航o銀行。二手房方面，最擔(dān)心的是房子的產(chǎn)權(quán)（按揭或查封），有錢買房還是買房。新房和二手房各有利弊。購房時，個人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好進行選擇。你知道嗎