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新政下二手房銷售的方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 316人看過

專家認為：

從新平臺的指導(dǎo)性規(guī)定來看，該政策只針對在普通住房銷售過程中能夠享受優(yōu)惠的個人，也就是說，主體需要滿足“個人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的優(yōu)惠。但是，如果個人出售非普通住房，是否能享受到優(yōu)惠政策，相關(guān)部門還沒有出臺我是這么說的。我們這里需要說明的是，普通住宅和非普通住宅的定義是寬泛的，是以單套面積是否達到140平方米為標準的。如果單套面積不足140平方米，則為普通住宅，否則為非普通住宅。現(xiàn)階段，如果購房者需要購買非普通住房，可以等待相關(guān)政策出臺。對于已簽訂存量房買賣合同，但尚未進入過戶程序的房屋，建議政策上最好什么都不做，因為實施細則還沒有出臺。此外，從二手房新政兩年界定標準來看：

1。個人普通住房銷售滿2年的，免征營業(yè)稅。個人普通住房銷售不滿2年的，按差價×5.55%征收營業(yè)稅。

以上提到的第一點是，營業(yè)稅免稅政策將提高部分普通個人住房上市兩年以上不滿五年的競爭力，也就是說，這批存量房的成交量可能會擴大，而已經(jīng)入市5年以上的房子可能會被削弱。至于第二點，我們一般認為應(yīng)該避免在兩年內(nèi)購買現(xiàn)有的房子，因為稅費可能很高。不過，專家認為情況并非如此。目前，不到兩年的現(xiàn)房更具競爭力。值得注意的是，不到兩年的房子是在2007年房價高企時購買的。同時，個人所得稅在本政策中沒有規(guī)定，如果該人的所得稅按照現(xiàn)行政策可以減免，如果是個人5年內(nèi)唯一的客廳，那么對于不足5年的房子，計稅方法為價差（凈收益）×20%或核定交易價格×1%。這樣分析會發(fā)現(xiàn)，對于那些不到2年的房子，如果出售，交易成本（稅）非常低，甚至遠低于購買增量房。你知道嗎

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曹興龍

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13707201510187094

山東元康律師事務(wù)所

簡介：

曹興龍，中共黨員，四級律師，二級人力資源管理師，企業(yè)培訓(xùn)講師，法律顧問，法制節(jié)目嘉賓，擅長公司事務(wù)，勞動工傷維權(quán)，婚姻家庭，民間借貸，交通事故，房地糾紛，合同糾紛等民商事案件，刑事辯護經(jīng)驗豐富，辦理過盜竊 故意傷害 毒品等刑事案件，辦案經(jīng)驗豐富，專業(yè)認真，深受當(dāng)事人好評。

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