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如何識別產權陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 893人看過

房屋的產權也是房屋的所有權。房屋產權取得后，依法享有占有權、使用權、收益權和處分權。一般來說，商品房產權應約定為買受人所有，但在實踐中，由于約定不清或法律程序不完善，產權不清，或發生產權歸屬糾紛，或長期無法辦理產權證。如果部分購房合同中的產權歸屬表為“該房屋屬于買受人永久使用”，買受人認為永久使用權與產權沒有區別。簽訂合同后，當他知道使用權只是產權四項權利中的一項，要求辦理產權證時，往往會與出賣人發生糾紛。此外，預售房還有嚴格的法律要求，如必須取得土地使用權證，繳納全部土地使用權出讓金，投資占項目開發建設總投資25%以上，并取得預售許可證等。沒有上述條件，預售是違法的，雙方簽訂的購房合同也是無效的，購房者不可能獲得合法的產權。而且，在國家劃撥的土地或者集體所有的土地上建房，作為商品房出售，也是違法的。購買這種房屋是不可能取得合法產權的。

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