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寧波
二手房交易，什么需要評估房地產
目前市場上應用最廣泛、最準確的評價方法是市場比較法。參考因素包括：1。住宅區的平均價格，以及住宅區內同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區和板塊的房價走勢。估計二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、年代以及在小區景觀中的位置等。針對以上因素，我們運用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據估價房的具體特點，盡可能給出合理的價格。一般情況下，只要二手房價格由雙方協商確定，相關房產部門就會進行相應的登記過戶，但以下四種情況必須進行評估。買賣雙方認為有必要。
如果一方或雙方對二手房沒有價格概念，如外地人或外地人對國內或當地房地產市場不了解，對另一方報價或房地產中介機構的評估不相信，可以委托或共同委托有資質的評估公司進行評估進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2。不動產保險。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3。申請按揭貸款時。
抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了少付首付，以高價成交，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。為了順利獲得貸款，確認房地產價值，部分借款人會委托評估機構對其房地產價值進行預先評估。該行還將要求申請公積金貸款的借款人作出評估。
4。如有房地產糾紛。
二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、調解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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