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二手房的核定價格意味著什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 597人看過

什么是網簽價格

新房和二手房都有“網簽”的步驟。買賣雙方簽訂合同后，開發商或中介會將合同上傳到房管部門的房屋備案系統并公示，稱為“網上簽約”。房屋網簽后，會生成合同號（又稱合同備案號），可以有效避免“一房兩賣”的現象。

網簽時，約定房價為“網簽價格”，新房計稅基數根據網簽價格確定（二手房不一定，詳見下文）。什么是核能定價？

各地都有核價，也叫“二手房過戶指導價”，意思是一樣的。

由地稅部門確定，核定價的主要意義在于“后盾”。總之，當買賣雙方網簽價格低于核定價格時，稅務部門將不再按照網簽價格確定計稅基數，而是以核價為標準。看到這一點，你可能會明白，核定價顯然是處理“陰陽合同”。實際上，從根本上說，是為了確保稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，將網簽價格定在1元，那么房子就完全不用交稅了。

下圖顯示了北京二手房契稅的計算方法：

我們可以清楚地看到，計稅基數是“網簽價”和“核價”之間較高的一個（注：2016年的契稅優惠政策不涉及北京、上海、廣州和深圳，而北京二手房契稅仍為3%。

有網友想問，我買二手房的時候，怎么知道哪個高一個低？

一般來說，核定價的數據不會直接向公眾公布，我去稅務部門咨詢時只能得到一個粗略的數據。因為在確定房屋核定價格時，要參考地段、面積等因素。如果你問某套公寓的核定價格，對方有沒有耐心告訴你！

一般來說，購房者可以從房地產中介處了解核定價格。只要你喜歡某套公寓，他們一般會給出具體的核定價格。

確切的核定價可以在稅務發票上看到。下圖為以核價確定稅額的增值稅發票，發票上有明顯的“核價計稅”字樣。

此外，在二手房交易中，還有一個“評估價”，是由第三方評估機構對一套房子給出的。評估價格影響銀行貸款額度和首付。比如，如果一套房子的成交價是100萬，評估價是80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款金額56萬，首付44萬。你知道嗎

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