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上海二手房交易過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1044人看過

1。如果你有興趣購買，你應(yīng)該事先知道產(chǎn)權(quán)，是否有貸款和抵押，是否有營業(yè)稅，誰來支付中介費(fèi)和個(gè)人所得稅，誰來支付賣方的，等等。簽訂居間合同（或意向合同）

如果雙方意向一致，就要交定金（定金必須是“定”而不是“定”），并先簽訂意向合同，定金的多少取決于房產(chǎn)總價(jià)。

4。簽訂正式銷售合同

一般情況下，在簽訂意向合同一周后，如果是一次性付款，則準(zhǔn)備全額付款，正式簽訂網(wǎng)上合同（上海市房地產(chǎn)交易中心正式合同，網(wǎng)上備案），正式進(jìn)入交易流程。以下主要是按揭貸款的流程。付款

如果首付是網(wǎng)簽到指定賬戶的，需要按照合同約定在指定日期前將首付支付到指定賬戶。一般是直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡上，然后與中介和賣家一起到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

6。申請公積金和商業(yè)貸款

你可以自己聯(lián)系銀行，按照銀行的流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，

7。簽訂貸款合同

如已申請公積金貸款，應(yīng)在工作日到貸款銀行辦理公積金賬戶的相關(guān)還款手續(xù)。詳情可直接致電銀行，否則將從您的商業(yè)貸款賬戶中扣除（商業(yè)貸款賬戶是在貸款銀行開立的賬戶）。

8。向區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。

9。辦理各類所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要是水、電、氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等。拿到房產(chǎn)證和鑰匙

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四川大學(xué)管理學(xué)士、法律碩士。專注企業(yè)用巟風(fēng)險(xiǎn)防范、債權(quán)債務(wù)處理，擅長處理勞動(dòng) 爭議糾紛、債權(quán)訴訟及執(zhí)行，主辦過多起訴訟及非訴案件，幵在專業(yè)平臺(tái)發(fā)表多篇實(shí)務(wù)研究文章。

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