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寧波
買二手房需要注意什么
由于中介機構能夠提供房屋和買賣雙方的信息，幫助簽訂更專業的網上合同，辦理更復雜的貸款申請、評估和審批手續，具有一定的信息和專業優勢，容易出現“格式合同”，“霸王條款”等不合理、不公平現象。
急于買房的人往往缺乏經驗和法律知識，缺乏對賣房人的了解，在買房過程中粗心大意，很容易落入“陷阱”。為此，小編針對二手房交易中需要注意的相關問題，給大家提一些建議，以幫助大家正確行使自己的權利，保護自己的合法權益。首先，買房前要仔細核對房屋的自然條件和權屬情況。
購房人看房時，應核對房屋產權證、國有土地使用權證等原件。在簽訂買賣合同時，還應核對身份證和戶口簿，確認出賣人是產權證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見到所有共有人。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據法律和實際情況認真核實。二是在簽訂各種法律文件和合同時，要慎重，盡量細化雙方的權利義務和程序細節，減少違約和糾紛的可能性。
驗房時，不得簽署《驗房協議》等文件；與出賣人達成房屋買賣協議時，不得簽署《中間保險合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單獨，并與中介公司簽訂“中間合同”。買受人應利用補充條款，盡可能與出賣人細化付款方式、資金劃撥方式和房屋交付時間，約定逾期違約責任，避免日后發生糾紛。
值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他們為自己制定的格式合同。買賣雙方應逐一認真審查條款內容，對不合理之處應立即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。第三，購房者要巧妙運用多種渠道，規定銷售者和中介公司的義務，明確責任，合理分配風險。
一方面，為了防止部分賣家違反“一房兩賣”的誠信，我們可以嘗試在買賣合同中增加違約金的數額，甚至約定違約金的數額等于“一房兩賣”后的差價，或同意如果賣方違約，賣方應賠償買方支付的中介費。
另一方面，對于中介公司來說，要督促他們誠實、及時、勤勉地完成各個階段的手續。你知道嗎
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