1、 驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；

<2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗房屋；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間，贖金費用、過戶申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。

4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個工作日（一般，銀行直接通知擔保公司）；

6。贖樓：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向贖樓銀行出具贖樓擔保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個工作日；7。房屋過戶：買受人與擔保公司到當?shù)胤康禺a登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，提交房屋過戶申請，擔保公司收到收據，需要5個工作日；8。購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等再看時把所有貸款都還清）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行到深圳市房地產產權登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個工作日；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。二手房買賣過程中的注意事項：

1。二手房交易前，必須確認業(yè)主的真實身份

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任。

二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，但賠償時間沒有具體支付，這將導致違約方相應推遲支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應自賣方交貨之日起增加“買方實際支付金額”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣方（買方）應在天內向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，同時，余額的付款時間取決于財產轉讓的日期，因此買受人有權知道財產轉讓的時間。逾期的，違約方應根據實際情況承擔違約責任。這是購房者應該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關鍵。同時，如果是公房交易，應在合同中明確物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經紀公司可以有效地保護雙方的權益。通過經紀公司進行二手房交易的比例逐年上升。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。買賣雙方簽訂合同時，必須要求經紀公司明確注明代理費的用途。通過中介公司買房時，要與房主見面。

經紀公司推出“收購”業(yè)務，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的非法操作，即經紀公司在收到客戶定金后，會帶其他客戶看房，不管與客戶是否違約，最后誰出價高，就把房子賣給誰第一個顧客。究其原因，往往是經紀公司的免責條款如業(yè)主不賣，即經紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，在這個時候，你應該行使自己的權利，要求預約房主親自核實，這樣會暴露出自己的不端行為。

7。你必須學會使用補充協(xié)議