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寧波
什么是賣不出去的二手房
1、 按照買賣不破租的原則，即使房子已經(jīng)賣了，新房東也不能把房客趕走，只能等租約到期后才能正式入住。此外，購買租賃房屋還可能侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人有權(quán)向法院起訴要求賠償損失。二是沒有房產(chǎn)證的房子不能轉(zhuǎn)讓。購買此類房屋屬于違法行為，合同無效，轉(zhuǎn)讓無法完成。即使購買了學(xué)區(qū)房，也不能享受相應(yīng)的入學(xué)待遇。三是未經(jīng)全體共有人同意出售房屋的，合同可能無效。如果一位共有人想出售房屋，必須征得其他共有人的同意，否則合同無效，購房人只能退房。四是違法建筑不能轉(zhuǎn)讓。違法建筑是指未經(jīng)許可新建建筑物的行為。購買這類房屋不能轉(zhuǎn)讓，購房者權(quán)益得不到法律保護(hù)，違法建筑隨時可能被強(qiáng)拆。五是建在農(nóng)村集體土地上的房屋沒有房產(chǎn)證。
農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建造的房屋沒有房產(chǎn)證，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不得對外出售。購買此類房屋不能轉(zhuǎn)讓，合同無效，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。6依法抵押、查封的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓后，房屋歸買方所有，在此之前，房屋仍歸賣方所有，但買方在支付房屋款后無法取得房屋所有權(quán)，因此買方需要承擔(dān)巨大風(fēng)險。對列入拆遷通知書的房屋，房地產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。另外，正常情況下，納入拆遷范圍的戶籍被凍結(jié)，購買戶籍后可能無法入住。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和未滿3年的動遷房交易無效。
建議：
購買二手房前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)該房屋無產(chǎn)權(quán)瑕疵，能夠順利完成過戶。另外，在簽訂合同時，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確違約責(zé)任。因出賣人故意隱瞞導(dǎo)致交易失敗的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還全部房款并賠償損失。你知道嗎
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟆蠓深檰枺槠涮幚韺ｍ椃煞?wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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