簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題確定購(gòu)房后，需要簽訂具體的買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者在使用房管局提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同模式的基礎(chǔ)上，需要根據(jù)自身實(shí)際情況約定付款方式、交付條件、違約責(zé)任等信息，避免權(quán)益受損。1確認(rèn)相關(guān)信息的真實(shí)性和有效性。房產(chǎn)證、身份證應(yīng)與合同簽字人信息一致。有特殊情況的，應(yīng)當(dāng)出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋地址應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的地址填寫(xiě)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積也應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積填寫(xiě)。附屬于房屋的自由面積（不包括在房產(chǎn)證或房產(chǎn)證面積內(nèi)）在合同“其他條款”中注明。

3明確房屋權(quán)屬，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。第二，確定房屋付款金額、稅額和付款方式等。

1付款問(wèn)題需要明確：總價(jià)、首付、余款、付款時(shí)間、付款條件和付款方式。

2稅費(fèi)：

買(mǎi)方：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各付一半）

（1）契稅：支付比例為3%。根據(jù)契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）的，契稅減半征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。（2）印花稅：雙方按成交合同價(jià)的萬(wàn)分之五繳納（自2008年11月1日起，個(gè)人出售房屋免征雙方印花稅）。營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅（與購(gòu)房人同繳一半）

（1）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以下住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房滿兩年（含兩年）的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，該所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由出賣(mài)人繳納。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率=（總收入-房產(chǎn)原值-合理稅額）*20%

此外，根據(jù)房屋銷(xiāo)售性質(zhì)和各地實(shí)際情況，土地增值稅、不動(dòng)產(chǎn)稅房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)和其他稅費(fèi)也可能發(fā)生。

提示：有關(guān)稅費(fèi)的征收，最好根據(jù)自己的實(shí)際情況咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。第三，交貨時(shí)間細(xì)節(jié)要寫(xiě)得清楚準(zhǔn)確，不能用模棱兩可的詞語(yǔ)代替，更不能用“之前”、“之后”等模棱兩可的詞語(yǔ)。

2成本結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水煤氣費(fèi)等

買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。如果存在拖欠費(fèi)用的問(wèn)題，我們應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中勇敢地說(shuō)明何時(shí)支付欠款，以及業(yè)主對(duì)及時(shí)支付相關(guān)欠款的影響應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。第四，明確違約責(zé)任，設(shè)定具體的違約金。有明確的計(jì)算方法或約定的具體金額。

2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各種費(fèi)用。在簽訂合同時(shí)，如果合同條款不明確，需要進(jìn)一步討論的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同相關(guān)條款后填寫(xiě)附加條款，以便在合同中明確雙方的意見(jiàn)，以減少后續(xù)階段因含糊不清而引起的麻煩。

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