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買(mǎi)二手房需要什么知識(shí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 399人看過(guò)

其中比較熟悉的是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。房屋上市交易有一些特殊規(guī)定，比如有的需要補(bǔ)交土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳收益。此外，房屋的性質(zhì)還需要考慮房屋的年限，如“五年”、“兩年”。對(duì)于‘滿(mǎn)五套’的房子，還要核實(shí)房子是否是業(yè)主唯一的住房。”足足五只“二手房稅最少。

首付要計(jì)算清楚

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付往往不僅僅是“首付”，還包括買(mǎi)房過(guò)程中的一系列費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)，需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、首付、中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅、首個(gè)月付款和首個(gè)物業(yè)費(fèi)。定金是指看房后就房?jī)r(jià)等條件達(dá)成協(xié)議后，通過(guò)簽訂定金協(xié)議支付的款項(xiàng)。

2。首期款在你簽了存量房買(mǎi)賣(mài)合同后就交了。這一筆錢(qián)通常比按照網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算的首付還要多，所以要提前準(zhǔn)備。因?yàn)殂y行給出的評(píng)估價(jià)低于實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)，相應(yīng)的貸款額度會(huì)少一些，首付比例也會(huì)多一些。

3。中介費(fèi)在簽訂“中介合同”時(shí)支付，通常與“存量房買(mǎi)賣(mài)合同”同時(shí)執(zhí)行。

4。在所有權(quán)轉(zhuǎn)移階段，涉及到納稅問(wèn)題。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方所涉及的稅費(fèi)可能包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。之后，二手房首個(gè)月付款很快就要到了。經(jīng)銀行批準(zhǔn)，2月份即可還款。

6。入住時(shí)，您可能需要向物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)。

以上三點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)二手房非常重要的知識(shí)。希望您在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中能小心謹(jǐn)慎，以免落入不該落入的“坑”。你知道嗎

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王孟輝安徽年代律師事務(wù)所丨安徽 合肥
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)（中級(jí)）律師 ·工作地域：安徽, 中國(guó) 上海，中國(guó) ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程，能夠通過(guò)靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件，對(duì)案件具有敏銳的專(zhuān)業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過(guò)高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類(lèi)糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件，處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶(hù)包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶(hù)提供專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù)，而且提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。 王孟輝律
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