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買二手房的時候，不能忽視大的產權問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 804人看過

根據(jù)相關法律法規(guī)，土地所有權和房屋使用權的期限為70年，續(xù)期為50年。不能把70年的土地產權和70年的土地使用權混為一談，也不能把“房屋所有權”和“土地使用權”混為一談。正確的說法是“土地使用權一般為70年”。購買二手房時，需要注意以下六個問題：一是產權交易是否有限制。二是房產被抵押，涉及訴訟，納入拆遷范圍，土地使用權性質為集體或劃撥的房屋不能在市場上交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。第二，承租人可以優(yōu)先購買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。三是房屋用途屬于非住宅性質。房子的主人不必關心這個。但是，如果他打算買房子做生意或辦公，要注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據(jù)有關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價與成本價6%的差價。根據(jù)國家政策法規(guī)，農民的房屋屬于農民的私有財產，房屋買賣只能在當?shù)剡M行。一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農民租房。農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發(fā)，可以上市交易。另外，購房者要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，沒有產權證就不能購房。這類樓盤很可能因為開發(fā)商的問題無法辦理產權證。在房屋交易完成的同時，買受人應要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。

經過以上的詳細解釋，我相信您已經認識到，同時，您心中也有了一個秤，您購買二手房會越來越成功。你知道嗎

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