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二手房交易中賣方違約如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 789人看過(guò)

1。出賣人已將房屋賣給第三人但尚未辦理過(guò)戶的，買受人可以優(yōu)先過(guò)戶。但如果已經(jīng)辦理過(guò)戶，出賣人已構(gòu)成惡意違約，使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的。此時(shí)，買受人可以向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按照合同約定解除房屋差價(jià)賠償?shù)倪`約責(zé)任。2、賣房人不按時(shí)交房這種情況非常普遍。如果房屋已經(jīng)過(guò)戶，只需按照合同約定的時(shí)間收房即可。如果賣方不交付房屋，買方可以起訴。但雙方尚未過(guò)戶的，出賣人不按合同約定交付房屋。此時(shí)，賣房人通常需要發(fā)律師函催促賣房人交房。如果賣方仍堅(jiān)持不交房，買方將再次起訴，要求賣方交房。

3。出賣人不簽收定金通常，定金的數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中約定。但買方向中介交付定金后，賣方不簽收。如果賣家不簽定金，賣家就不會(huì)違約，因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)實(shí)際的合同，也就是說(shuō)應(yīng)該按照賣家簽的金額來(lái)計(jì)算。如果賣方不簽署定金，買方起訴要求雙倍返還定金是徒勞的。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不少賣房者在簽完合同后認(rèn)為房子太便宜，要求加價(jià)過(guò)戶。在這種情況下，買受人應(yīng)當(dāng)立即向法院提起訴訟，請(qǐng)求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，請(qǐng)求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。如果合同規(guī)定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，賣方在支付了較低的違約金或返還雙倍定金后，完全有理由停止出售房屋，這樣買方將蒙受損失。此時(shí)，買受人只能在簽訂若阿金等合同條約前要求出賣人多賠償違約金。

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