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寧波
購買二手房時應該考慮哪些因素
1。咨詢相關房產部門：
掌握最新的手續、收費、手續變更等信息；比如購買教育地產時，要確認是否屬于學區，是否有學位。
2。確定資金來源：
交易時，您需要自己支付資金、向他人借款或向銀行申請貸款。這些都要考慮清楚，落實好，避免因資金不足而錯過一套二手房。
3。價格和面積：
購房者應根據自己持有的資金量和生活需要，決定購買的地點和面積。
4。交通條件：
特別是對于上班族來說，最好選擇一個靠近周圍交通便利的地方。良好的交通條件相當于將來節省時間和金錢。從長遠來看，這將節省大量成本。
5。房價：
二手房房價參差不齊。如果購房者對房價沒有把握，可以通過反復比較來判斷房屋價值；也可以委托值得信賴的中介公司或評估公司進行評估；
6。確認房屋面積：包括建筑面積和使用面積。建筑面積一般在產權證上注明。最安全的方法是從一個角落到另一個角落測量房子的面積。
7。觀察房屋內部結構：
戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或布線不合理；天花板是否有滲水痕跡；是否有爆裂等明顯問題或者在墻上剝落。
8。了解裝修情況：
原房子是否裝修過，裝修的層次和程度如何；了解房屋內部結構，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。
9。老房子的歷史：
是哪一年建的，土地使用期有多長；是否欠物業公司成本和水、電、煤的費用。物業管理：
水、電、煤如何收費；電梯的品牌、速度和管理方式；社區的安全水平；綠化工作；物業公司提供的服務。
11。產權：
注意產權證上的業主和賣方是否為同一人。到有關部門核對產權證的真實性，確認產權完整性，是否有抵押、共有人等選擇中介：
可靠的中介應提供有效的營業執照和經紀人的姓名、執照號碼和照片，以便明確經紀機構的業務范圍。購買二手房時必須考慮以上12個因素。為了保證房屋質量和今后生活的穩定便利，購房者千萬不能因為麻煩而遺漏部分二手房評估。你知道嗎
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