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寧波
四招避免二手房沉淀雷區
1、 交押金前，要先弄清房屋的所有情況（1）確認房屋的基本信息（2）首先要調查房屋的位置、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件和物業管理等情況。
（2）確認準確的建筑面積
部分售房者口中的房屋面積與實際面積相差較大，購房者應持樂觀態度，或說明應以產權證登記為準。
（3）核實房產證
購房人應到房管局核實房產證，了解房屋權屬是否真實、完整、可靠；房屋是否有其他共有人；是否有債務、抵押等（1）房屋的基本情況定金協議中應注明房屋，包括房屋位置、房屋成交價格、是否包含裝修、是否包含車位、車位價格等。（2）明確各方的責任和義務，如違約責任、違約金等。
（3）其他細節，如是否屬于教育不動產、是否使用了學區定額等，存款數額要清楚。一般來說，定金的多少以二手房買賣雙方協商的結果為準，但其他因素需要考慮。一般定金不得超過總房價的20%。這是因為根據我國《擔保法》的規定，定金的金額不能超過主合同標的金額的20%，超出部分不受法律保護。如果數額較大，盡量選擇資本監管。《合同法》規定：“當事人可以根據《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。這就是所謂的“押金罰則”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為商品房買賣成交擔保的合同，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當遵守定金法的規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”
簡單的理解是，存款協議對雙方都有約束力，雙方必須按照協議履行義務，否則將承擔一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的，出賣人有權不退還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。你知道嗎
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