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深圳二手房交易過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 283人看過

1、深圳購房條件：

1。非深圳戶籍：在深圳只能購買一套商品房，需連續(xù)13個月持有深圳市社保或個稅收據(jù)。（以家庭為單位：家庭是指配偶和未成年子女，必須購買兩項以上社保項目，稅單是指個人所得稅稅單）

2。深圳戶型：只能在深圳購買兩套商品房，不能在其他城市購買。（以家庭為單位）

3。外地人：按照非深圳戶籍的標(biāo)準(zhǔn)，另外，外地人需要提供一年以上的勞動合同原件和勞動局頒發(fā)的就業(yè)證。（外國人在內(nèi)地只能購買一套商品房，商品房不得購買）。銀行貸款政策：

所有銀行目前的政策都是認(rèn)房認(rèn)貸。例如：

1。如果客戶在深圳有一套紅都的房子，他沒有借錢，如果需要再次購買，銀行貸款也是兩套首付的60%；

2。如果客戶在購房前有貸款，如果需要再次購房，將支付兩套60%的首付；（以上均以家庭為單位，均以銀行和國土資源局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)第三，深圳二手房交易流程：

1。簽訂合同（系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓信息：買賣合同原件、溫馨提示原件、中介服務(wù)確認(rèn)書原件、舊房屋房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書原件、公證書原件）其他補充協(xié)議。)

2。做全權(quán)公證，申請抵押，做第一階段監(jiān)管（資料齊全，銀行3-5個工作日承諾函給擔(dān)保公司）

3。擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函（3-5個工作日）

4。銀行收到擔(dān)保函后再貸款給擔(dān)保公司贖回大廈（3-5個工作日）

5大廈需提前一個月由業(yè)主原借款銀行申請，30日后還款。中國銀行需要提前兩個月付款。平安銀行需要在贖回樓房兩周后拿到房產(chǎn)證，建行需要在還款當(dāng)天拿到房產(chǎn)證。在特殊情況下，需要存款一周才能扣錢。)

6，轉(zhuǎn)讓（5-8個工作日）

7，取得新業(yè)主房產(chǎn)證

8，抵押（5-8個工作日）

9，貸款（正常情況下2-3個工作日）

10，水、電、煤、汽

11，申請聲明（系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓聲明數(shù)據(jù)：新房產(chǎn)證、交付確認(rèn)、更名確認(rèn)等）。以上是我方律師的答復(fù)律師網(wǎng)關(guān)于“深圳市二手房購買的具體流程”。我希望它能幫助你解決這個問題。更多信息，請咨詢律師網(wǎng)在線。我們有專業(yè)的律師為您答復(fù)。你知道嗎

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