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寧波
二手房首付的計算方法是什么
一手房首付計算方法：
首付=總房款-客戶貸款金額
貸款金額=合同價（市場價）×80%（首套貸款金額可達到80%）
二手房首付計算方法：
凈首付=實際交易價格-客戶貸款金額（凈首付：不含國稅和中介服務委員會的首付）
貸款金額=二手房評估估價×80%（第一筆貸款金額可達到80%）
貸款金額可按合同價格×85%估算。
銀行貸款利率根據貸款的信用狀況綜合評估，貸款利率水平根據信用狀況、抵押物、國家政策（首套房是否首套房）確定。如果各方面評價都不錯，那么不同銀行執行的房貸利率就不一樣了。
雖然規定房價只占總房價的30%就可以了，但還是存在貸款問題。比如上述總價100萬元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬元，那么剩下的房款就要首付，即100萬元-45萬元=55萬元，即55萬元。
如果你使用商業貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。
以上都是第一套住房的算法。購買第二套住房（以家庭為單位）時，貸款首付比例不得低于50%。比如總價100萬元的房子，首付至少要100萬元*50%=50萬元。你知道嗎
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