因?yàn)槎址勘纫皇址繌?fù)雜，存在很多問(wèn)題，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這樣可以避免交易過(guò)程中不必要的麻煩。房地產(chǎn)律師教你正確處理二手產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易存在被抵押、涉及訴訟、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于房屋等不能掛牌交易的問(wèn)題。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。承租人可以有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此必須取得承租人不購(gòu)買房屋的書(shū)面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購(gòu)買房屋。住房用途非住宅的購(gòu)房者不必在意這一點(diǎn)，但如果要買房做生意或辦公，就要注意房產(chǎn)證上的住房用途限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購(gòu)買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)6%的差價(jià)。

城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)民住房

根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民住房屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋銷售只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有的情況下，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行土地收購(gòu)和開(kāi)發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開(kāi)發(fā)，可以上市交易。另外，購(gòu)房者需要注意的是，如果只憑購(gòu)房合同和發(fā)票購(gòu)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不購(gòu)房，這類樓盤(pán)很可能因開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題無(wú)法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。另外，房屋交易完成后，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防出賣人因房?jī)r(jià)上漲而違約，給買受人帶來(lái)不必要的麻煩