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寧波
二手房交易手續(xù)該怎么辦
樓市熱得像一個炎熱的夏天。其中，二手房對成交量的貢獻(xiàn)非常重要。不過，你知道二手房交易手續(xù)齊全嗎？沒關(guān)系。看完以下6個問題，你就可以輕松地解決它們了。
1。賣方須提供合法有效的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。二手房買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、成交價格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。
3。向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。向房地產(chǎn)管理部門申請二手房交易后，房管部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，不予申請，禁止上市交易。
4。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房的購買對象，按照審批權(quán)限申報。只有經(jīng)過審批，二手房交易雙方才能辦理簽約手續(xù)。
5。交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于二手房的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房在稅費(fèi)構(gòu)成上存在差異。
6。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，二手房購房人向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證憑房屋買賣合同，交易即告完成
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