1、 房東在什么情況下可以扣除定金（《合同法》將于2020年12月31日到期）

一般來說，當事人應當按照合同規定行使權利和義務。租期屆滿后，承租人退還租金，出租人在出租房屋時退還承租人交納的定金。但根據法律規定，有下列情形之一的，出租人可以扣留定金：

1租賃合同對租賃時間有約定，所支付的租金也按租賃時間收取。履行合同是雙方的基本義務。承租人逾期不按合同約定返還租金的，出租人有權扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協商，就房屋的期限和價格達成協議，重新約定定金，簽訂新合同。在租賃期間，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間和地點支付。逾期不支付的，出租人有權從押金中扣除承租人應當支付的租金，其數額相當于租金和違約金。其余部分在退房時退還承租人，不得無故扣押。

3。承租人損壞出租人所有的物品的，應當修理或者賠償出租人。租賃合同期滿，承租人不履行義務的，出租人有權扣除定金，但扣除的金額應當與維修項目的金額相等。不足支付的，出租人應當向承租人提出索賠。《中華人民共和國合同法》第219條【租賃物使用不當的責任】承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失損失。根據房地產律師的經驗，在武漢的房屋租賃糾紛中，經常會有這樣的房東，他們在租賃期結束時檢查貨物，會提出貨物消耗費的說明，并扣押出租房屋支付的定金，尤其是新房出租時。朱先生遇到的就是這樣一種情況，那么遇到這種不退押金的情況，我們該怎么辦呢？

房東無故不退押金的方式有協商和起訴。一般來說，定金會在合同中約定，房東的行為屬于違約，可以按照合同約定的方式處理。當然，在這類案件中，協商一般解決不了問題，多數會進入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。

當然，起訴方必須有充分的證據，必須證明的主要事項有：確實存在租賃關系且租賃關系已經終止，不存在上述需要賠償房東的事項，房東確實存在扣留證據的行為。為了證明事實，我們應該注意保存租金信息作為支持索賠的證據。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第711條

承租人未按照約定的方式或者租賃性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

通過小編的介紹，我們可以了解到，房東扣押金的原因是對方沒有按照合同約定履行，如拖欠租金等，在這種情況下，房東可以扣押金。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎