首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 如果租賃合同中沒有罰款怎么辦

如果租賃合同中沒有罰款怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 919人看過

1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定，雙方可以約定違約金的數額，也可以根據實際情況確定違約金的數額。因此，合同中沒有違約金的問題不大。根據法律規定，合同雙方當事人可以約定在合同訂立地、履行地或者一方當事人所在地提起訴訟，也可以約定仲裁機構進行仲裁。沒有約定的，只能在合同履行地或者被告所在地提起訴訟。

此外，如果同意仲裁，則應同意仲裁機構。不允許就不存在的仲裁機構——越秀區仲裁委員會、甲方所在地的仲裁機構——達成協議，這些都是無效的。《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》（發審[1999]8號）規定，合同當事人對逾期付款違約金標準沒有約定的，人民法院可以參照合同約定計算逾期付款違約金中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準。中國人民銀行調整金融機構逾期貸款計息標準時，人民法院可以相應調整逾期付款違約金的計息標準。《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（發審[2004]14號）第十七條規定：當事人對未支付工程價款的利息計算和支付標準有約定的，按照約定辦理；無約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（發審[2003]7號）第十七條規定，對商品房買賣合同的違約金數額和損失賠償金的計算方法沒有約定房屋買賣合同約定的違約金或者損失賠償金的數額，可以參照下列標準確定：逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準計算。《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發〔2003〕251號）規定，逾期貸款（借款人未按合同約定日期償還的貸款）罰息利率由現行的日利率2.1%改為高于貸款利率30%-50%貸款合同中規定的。因此，利息損失的計算標準至少可以參照中國人民銀行同期發布的同類貸款利率。因此，違約責任與合同債務的關系可以概括為：債務是責任的前提，責任是不履行債務的結果。（1）罰款由雙方協商確定，金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。綜上所述，對于上述問題，我們應該注意的是，違約發生后，如果之前對違約金額沒有約定，也需要賠償，雙方可根據實際損失協商確定合理的違約金數額。如果您對此有任何疑問或進一步的需要，您可以咨詢律師網. 你知道嗎