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如果租賃合同還沒到期怎么賠償

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 388人看過

租賃合同未到期如何賠償？

1。提前解除租賃合同的，房屋出租人可以在下列條件下解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋：（1）租賃協(xié)議到期時，房屋出租人按照合同約定收回租賃房屋；（2）協(xié)議未到期的，出租人家庭人口增加，住房困難的，承租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋；（3）承租人確有其他房屋，租賃房屋長期閑置，不能充分利用；（4）承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹?/P>

在上述情形下，承租人不允許出租人提前解除租賃合同的，出租人可以起訴房屋所在地人民法院調(diào)解或者判決，保護其合法權(quán)益。二是租賃合同提前終止如何賠償？

租賃合同有約定的，按約定辦理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。

注：定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預付幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因為出租人將自己的房屋及相關(guān)附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設定定金。從這個角度看，無論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應該返還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應因違約而終止合同，違約金的金額應根據(jù)保證金標準確定。租賃合同中有違約責任的，按照違約責任賠償。如果沒有違約責任，就要看能否繼續(xù)履行。不能繼續(xù)履行的，應當確定賠償數(shù)額，可以根據(jù)承租人的損失確定。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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