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以別人的名義買房有什么不對

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 840人看過

1、主要存在兩個問題：合同的效力問題；房屋交易的風險問題。其次，以他人名義買房是否有效？首先，我們需要知道合同的效力和風險。論名下購房合同的效力。

名下購房是指以他人（符合購房條件的人）的名義購買經(jīng)濟適用住房和政府限制的其他房產(chǎn)。名義購房人與實際購房人簽訂合同，約定實際購房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義購房，待政府允許轉讓時，再將房產(chǎn)轉讓到實際購房人名下。實際買家向名義買家支付購買價款和額外獎勵，有些親戚朋友不額外支付。在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，很可能被視為無效。究其原因，主要應從政府提倡安居、限價房和經(jīng)濟適用房的目的出發(fā)。為了解決中低收入家庭的居住問題，改善全社會的居住條件，政府在發(fā)展經(jīng)濟適用房和限價房的過程中推出了這一針對特殊群體的優(yōu)惠政策，政府一般需要在不同方面給予財政補貼方法和渠道。事實上，名義購房者的轉讓，是基于其對符合政府規(guī)定條件的房屋的購買權。合同有效的，不符合購房條件的，可以購買經(jīng)濟適用房或者限價房，但是應當享受經(jīng)濟適用房或者限價房，但是低收入住房的居住條件沒有改善，這與政府推出經(jīng)濟適用房和限價房的初衷背道而馳，從而違背了公共利益。

這也是一種以法律形式掩蓋違法目的，逃避法律制裁的民事行為。根據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以法律形式掩蓋違法目的的民事行為是無效的，無效的民事行為從一開始就沒有法律約束力。

2。這種合同也有巨大的風險。（1）可以稱之為主觀風險，即名義買方在簽訂合同后拒絕履行合同，導致合同無法履行。這種風險更為嚴重，尤其是當合同本身存在瑕疵，證據(jù)難以證明購房人實際支付了購房款的朋友，連同胞兄弟也不鮮見。一旦卷入訴訟，實際買受人很難證明自己是實際支付人。在這種情況下，如果法院認定合同無效，實際買家甚至會要求名義買家退還貨款。

（1）可稱為客觀風險，即不是合同雙方的原因，導致合同無法履行。因為名義上的買受人在領取房產(chǎn)證后一定期限內無法辦理過戶手續(xù)，在此期間，如果名義上的買受人對他人有債務無法清償?shù)模谶@種情況下，房產(chǎn)可能被查封甚至拍賣，實際付款的買受人只能提出要求名義上買方退還貨款，但不繼續(xù)履行合同。因此，一般來說，以他人名義買房是不合適的。

看完本文內容后，你就很清楚用別人的名字買房會遇到哪些問題。目前買房是一輩子的大事，需要注意名字的使用，以免出現(xiàn)任何問題導致糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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