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寧波
不違反租約買賣的原則是什么
《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規定，在租賃期內，因出售、贈與、繼承等原因轉讓私有房屋產權的，原租賃合同對承租人和新業主繼續有效。根據《合同法》第229條規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第二十條規定，“租賃期間租賃房屋權屬發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前設定了抵押權，抵押權人實現抵押權，房屋所有權發生變化的；
（2）房屋租賃前已被人民法院依法查封。”
根據上述規定，“出售不違反租賃”是指租賃期間租賃房屋權屬發生變化，不影響租賃合同的效力。原租賃合同對承租人和新業主仍然有效，承租人有權要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。但是，“出售不違反租賃”受約定和法定限制：
①除非雙方另有約定，“出售不違反租賃”受雙方約定的限制；
②優先抵押權限制：房屋租賃前抵押權成立時，因抵押權人實現抵押權而發生權屬變更，“出售不違反租賃”受到限制；
③優先查封限制：房屋被出租人查封的人民法院依法規定出租前，限制“買賣不違反租賃”。
[提示]
“出售不違反租約”受事先抵押、事先查封和雙方協議的限制。你知道嗎
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