1、 原房屋租賃合同有效

房屋租賃合同期滿，承租人不遷出，仍繼續(xù)使用房屋并支付租金，而出租人不反對(duì)也接受租金的，可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的約定。那么原房屋租賃合同仍然有效。二是租賃期限不確定時(shí)，如果承租人不續(xù)簽租賃合同繼續(xù)使用租賃房屋，出租人與承租人的關(guān)系將由原來(lái)的定期租賃合同變更為不確定租賃合同。第三，承租人和出租人可以隨時(shí)解除無(wú)限期租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除無(wú)限期租賃合同的合理期限前通知承租人。對(duì)于無(wú)限期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但在搬出租賃房屋前，承租人仍需找住處、搬家等事項(xiàng)另行處理。因此，法律對(duì)出租人解除合同的權(quán)利也作了一些限制，要求出租人在合理期限前通知承租人解除合同。在一段合理的時(shí)間內(nèi)，我們應(yīng)該看看原來(lái)的租賃合同是否已經(jīng)達(dá)成協(xié)議。如果有協(xié)議，它將遵循協(xié)議。如果沒(méi)有協(xié)議，將根據(jù)慣例決定。實(shí)際上，通常需要10到30天。

例如，原租賃合同規(guī)定，房東應(yīng)在終止租賃合同前一個(gè)月通知承租人。原租賃合同期滿后繼續(xù)租賃房屋的房東如欲終止租賃，仍應(yīng)按原合同提前一個(gè)月通知承租人。

據(jù)此，到期的房屋租賃合同即使不續(xù)簽也仍然有效，但雙方可以隨時(shí)解除合同，但解除合同需要根據(jù)原租賃合同通知承租人。如果您對(duì)租賃有疑問(wèn)，小編建議您咨詢專(zhuān)業(yè)律師。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條【租賃期限不明確的處理】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二百三十六條租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。

從申訴材料中我們可以發(fā)現(xiàn)，房屋租賃合同期滿后不重新簽訂，會(huì)出現(xiàn)一系列問(wèn)題。房東仍然可以按照先前的合同收取租金。承租人可以隨時(shí)解除合同。因此，雙方有必要續(xù)簽合同。只有這樣，雙方的利益才能得到保護(hù)。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎