1、 根據《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。

根據《合同法》的上述規定，不采用書面形式的，視為無限期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時解除合同。因此，提前一個月終止口頭租賃合同是合理的。第二，合同的形式是什么？口頭形式是指雙方通過對話達成的協議。當事人在使用口頭形式時，應當注意，口頭形式只能用于及時履行經濟合同，否則不宜使用。口頭形式是指當事人僅用語言表達訂立合同的意思，而不使用文字表達協議內容的形式。口語形式使用方便，在日常生活中經常使用。一般來說，在集市上進行現貨交易，在商店里進行零售。本合同為口頭合同，無需雙方當事人約定。當事人沒有約定的，法律不要求采用具體的合同形式，可以采用口頭形式。但發生爭議時，當事人必須證明合同的存在和合同關系的內容。合同的口頭形式并不意味著不能提供書面證據。但這種書面材料只能作為合同成立的證明，不能作為合同成立的要件。口頭形式的缺點是在發生合同糾紛時，難以收集證據和區分責任。因此，對于不能立即結算的合同和標的物金額較大的合同，不應采用本表。書面形式是指雙方以書面形式協商一致達成的協議。當事人在簽訂書面合同時，應當注意除主合同外，與主合同有關的電報、信件、圖表等也是合同的一部分，應當與主合同妥善保管。書面形式便于當事人履行、管理、監督和提供證據，是經濟合同當事人使用的主要形式。“口頭形式”的對稱性。當事人以書面形式表達的意思。它具有權利義務關系明確、案卷清楚、易于預防和處理糾紛等優點。它可以分為以下幾種：（1）一般書面形式和特殊書面形式。前者是指行為人以普通言語的形式表達自己的意圖。如書面合同、委托書、信件、電報等，后者是指行為人除使用普通文字外，還必須履行法律規定的其他形式，以完成意思表示。如公證、認證、驗證、登記等

（2）法定的書面形式和約定的書面形式。前者是指當事人依法必須以書面形式表達自己的意志，后者是指當事人同意以書面形式表達自己的意志。各國民法在確立民事法律行為時都十分重視書面形式。《蘇聯民法典》第44條規定：“下列行為必須采用書面形式：

（1）國家組織、合作組織、社會組織之間的法律行為，以及這些組織與公眾之間的法律行為；

（2）公民之間的法律行為100盧布以上；（三）法律規定必須符合書面形式的公民之間的其他法律行為。美國《統一商法典》也規定：“銷售合同價格超過500美元的，應當以書面形式訂立。我國《經濟合同法》第三條規定，經濟合同應當采用書面形式，但即時結算的除外。”

口頭合同，簡稱口頭合同，是指當事人僅以口頭意思表示達成協議的合同。口頭合同操作簡單，在日常生活中應用廣泛。但是，口頭合同在發生糾紛時，很難取得證據，也很難區分責任。口頭形式不應用于未及時結算且更為重要的合同。書面形式書面形式是指合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件），能夠以有形的形式表現內容。雙方協商同意的有關合同修改的文件、電報、圖表，也是合同不可分割的組成部分。書面合同比口頭合同更為復雜，因此在發生糾紛時便于當事人舉證，便于區分責任，也便于主管部門和合同管理機關監督檢查。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。在實踐中，書面形式是最常用的合同形式。公證書是經當事人約定或者依法由國家公證機關對合同內容進行審查、公證，簽訂合同時采用的一種合同形式。一般來說，公證機關以合同的書面形式為依據，對合同內容的真實性、合法性進行審查確認，然后在合同上加蓋公證章予以證明。經公證的合同具有最可靠的證據力，當事人除非有相反的證據，否則不能推翻。我國法律對合同公證采用自愿原則。合同是否應當公證，一般由當事人自行約定。合同需要當事人公證的，應當公證，未經公證不得生效。但對于一些重要的合同類型，法律也可以規定必須進行公證。當事人和法律都可以賦予合同公證書證據效力或者成立生效效力。鑒定書是國家合同管理局對合同內容的真實性、合法性進行審查，當事人約定或者依法訂立合同的一種合同形式。國家行政機關只能對合同進行監督管理。認證的作用是加強對合同的證明，提高合同的可靠性。自愿保證原則也被采納。除國家規定必須認證的合同外，認證機構應當根據當事人的申請進行認證。依照當地法律、法規規定必須經認證的合同，在有認證規定的行政區域內簽訂時，按照規定執行。批準書是指法律規定必須經國家有關主管部門審查批準的合同形式。這種合同，除當事人約定外，還應當報國家有關部門審批。合同的效力除了對合同效力的一般要求外，還需要兩個特殊的要求：書面形式和批準形式。合同審批表是國家對某些特殊類型合同的特殊要求。法律不要求以合同形式批準的，當事人不能約定或者要求國家批準。經批準未經批準的合同，自始不具有法律效力。即使當事人同意，也不能視為已訂立合同。這是合同審批形式與其他法律形式的重要區別。登記表，是指當事人約定或者依法向國家登記機關申請登記的合同形式。不動產買賣合同通常采用登記的形式。船舶等特殊動產在法律上被視為不動產，其轉讓也采取登記的形式。合同登記的形式可以由當事人自行約定，也可以由法律規定。合同確認是當事人以信函、數據電文等形式訂立合同，一方當事人可以在合同成立前要求書面確認的一種合同形式。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。