什么是“出售不違反租約？”

出售并不違背租賃關(guān)系，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，要求承租人返還租賃物。2011年12月，據(jù)中介介紹，鎮(zhèn)江市民邵某某與楊某某、滕某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，當(dāng)日房價(jià)60萬元，購房定金2萬元。雙方同意于2012年4月20日交房。事實(shí)上，2011年5月，滕某某將房子租給了嚴(yán)某某8年。閆XX一次性交了6萬元房租，但他并沒有實(shí)際入住，房子還處于毛坯狀態(tài)。合同簽訂后，邵XX先后支付了48萬元購房款，并于2012年1月10日辦理了房屋過戶手續(xù)。不過，房子能否真正交付是另一回事。2012年3月的一天，邵某然收到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和民事裁定書，要求其停止支付滕某某、楊某某應(yīng)收的房款。這時(shí)他才意識(shí)到自己買的房子出了問題，于是委托律師發(fā)函通知滕某某、楊某某不要支付剩余房款，并要求他們按合同約定交付房屋，履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)?！蔽屹I房時(shí)，中介說房子性價(jià)比高，就帶我去現(xiàn)場看房。那是一所簡陋的房子。沒想到會(huì)有租房，“邵XX很擔(dān)心實(shí)際拿不到房子。經(jīng)審理，潤州法院根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，以買賣不違反租賃合同的原則和有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定，駁回了邵XX的房屋交付請(qǐng)求，楊XX支付了2.6萬元的違約金。法官對(duì)法律的解釋是，出售不違反租賃關(guān)系，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使業(yè)主將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物的所有權(quán)人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，要求承租人返還租賃物?！逗贤ā芬?guī)定，“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”。就本案而言，在租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)因出售而轉(zhuǎn)移，但原租賃合同對(duì)承租人和新業(yè)主仍然有效！因此，邵×雙要求實(shí)際交付房屋的主張不能得到法院的支持。同時(shí)，滕×明、楊×華在簽訂房屋買賣合同時(shí)隱瞞房屋已向邵×雙出租的事實(shí)，導(dǎo)致房屋未能按約定交付，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

法官提醒，廣大消費(fèi)者在購買房屋、汽車等大宗商品時(shí)，應(yīng)核對(duì)商品所有權(quán)證明，盡量查明是否存在抵押、質(zhì)押、租賃等其他權(quán)利，避免不必要的麻煩。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎