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寧波
如何續(xù)租房子，注意什么
1。租賃期滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規(guī)定的標準，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標準，或者國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，提高租金房屋所在地實際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優(yōu)惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應(yīng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費用，賠償損失的合法權(quán)益。
2。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無正當理由不得解除合同。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當將房屋返還出租人。承租人在當?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實找不到房屋的，出租人應(yīng)當給予承租人找房搬家的時間，并視情況延長租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的條件續(xù)租，要求降低租金，或者要求出租人修理、改建房屋，要求在續(xù)租前改變房屋用途的，即：，原租約終止或新租約未成立。承租人應(yīng)當按照出租人的要求，在合理期限內(nèi)找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方?jīng)]有爭議的，應(yīng)當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。你知道嗎
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