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如何處理店主在店鋪?zhàn)赓U中的違約行為

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 567人看過

房東違反商鋪?zhàn)赓U合同如何處理？

如果房東的違約行為尚未到期，承租人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況決定如何處理：

<1。可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)租賃。

2。根據(jù)租賃合同，可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

3。如果合同中沒有違約責(zé)任，或者損失大于房東支付的違約金，可以要求房東賠償損失。

如果雙方未能達(dá)成協(xié)議，承租人也可以依法起訴法院解決糾紛。違約責(zé)任具有一定的任意性。當(dāng)事人可以事先或者事后約定違約責(zé)任的方式和范圍，但這種約定不應(yīng)不公平。如果違約金過高或低于實(shí)際造成的損失，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以減少或增加，以體現(xiàn)法律公平的要求。

您可以退還租金，您不必支付下一年的租金，但您必須承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如在租賃期內(nèi)擅自退租，應(yīng)按合同總租金的適當(dāng)數(shù)額向甲方支付違約金。因?yàn)槟阋郧皼]有約定違約金，現(xiàn)在可以和房東協(xié)商違約金的數(shù)額。如果數(shù)額過高，你可以起訴要求減少違約金的數(shù)額。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

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湖北高韜律師事務(wù)所

簡介：

承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。

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