1、 《房屋租賃糾紛案件解釋》第六條規定,出租人就同一房屋訂立多份租賃合同,承租人在合同有效的情況下要求履行合同的,人民法院應當按照下列規定確定承租人履行合同:順序:
(1)合法占用租賃房屋的;
(2)已辦理登記備案手續的;
(3)合同成立較早的。
承租人未取得租賃房屋,要求解除合同并賠償損失的,依照合同法有關規定處理。首先,要求房東出示之前租客的租賃合同,明確合同到期時間;或者出示相關證據終止租賃。
2。在不了解情況的前提下,盡快搬進出租屋,實現現實中的合法占有。
3。如果不能及時進出出租屋,可以要求房東到房管局辦理登記備案手續。
4。住房供應滿足后,盡快與房東簽訂租賃合同,條件允許時當場簽訂。
5。與房東明確約定,房屋在租賃期內不得出租給他人。
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