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寧波
違章建筑租賃合同能否失效
1、 根據我國相關法律法規，違法建筑不受法律保護，不能出租。出租、簽訂違法建筑的，租賃合同無效，不受法律保護。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。《商品房租賃管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋性質的；（四）法律、法規禁止的其他情形。二是自轉租的法律后果如何。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存在，不受影響；出租人解除合同時，轉租合同也隨之終止。由于轉租人與出租人沒有直接租賃關系，轉租人自然無權要求出租人承擔違約責任。轉租人能否向承租人提出請求，取決于轉租人是否善意。轉租人知道或者應當知道轉租人未經出租人同意與轉租人訂立轉租合同的，無權要求承租人承擔違約責任。
只有當轉租人不知道或者不應該知道轉租人沒有取得出租人的同意，即誤認為承租人的轉租是同意轉租時，承租人才應承擔轉租人的違約責任。此外，一旦轉租人知道轉租是不同意轉租，應給予轉租人終止轉租合同的權利。另一個問題是承租人和承租人之間的法律關系。實質上，承租人轉租屬于違約行為。此時，采取限制主義和區別主義立法模式的國家或地區允許出租人終止租賃合同。根據嚴格的解釋，只要承租人有自轉租行為，出租人就有權解除合同。這樣，對保護出租人的利益確實非常有利。而且，承租人轉租本身是否構成侵權，值得商榷。出租人是租賃物所有人的，承租人轉租構成對出租人所有權的侵害。上述觀點值得商榷。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，違法建筑不受法律保護，不能出租。出租違法建筑并簽訂租賃合同的，租賃合同無效，不受法律保護。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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