1、 （一）破產(chǎn)企業(yè)作為承租人的情況。一般來說，企業(yè)破產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一部分予以嚴(yán)格解除。破產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)履行租賃合同符合破產(chǎn)企業(yè)整體利益的，管理人可以繼續(xù)履行合同，將合同主體變更為管理人。管理人在履行合同過程中給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)作為公益性債務(wù)處理，而不是簡(jiǎn)單地允許對(duì)方申報(bào)債權(quán)。（2）破產(chǎn)企業(yè)作為出租人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條的規(guī)定，出租人的破產(chǎn)管理人可以根據(jù)自己的選擇解除合同。但是，如果解除權(quán)得到承認(rèn)，承租人就會(huì)因?yàn)槌鲎馊似飘a(chǎn)而喪失租賃權(quán)，這與他無關(guān)，因?yàn)樽赓U權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。因此，從保護(hù)承租人的理念出發(fā)，應(yīng)當(dāng)限制破產(chǎn)管理人解除合同的權(quán)利。否則，根據(jù)《破產(chǎn)法》第五十三條規(guī)定：“管理人或者債務(wù)人依照本法規(guī)定解除合同的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)申報(bào)債權(quán)，并享有因解除合同而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)”，承租人只能就其損失申報(bào)債權(quán)。然而，目前我國(guó)破產(chǎn)案件的清償率很低，幾乎為零，承租人申報(bào)債權(quán)幾乎不存在，沒有價(jià)值。現(xiàn)實(shí)中，承租人對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈，眾說紛紜。拒不履行合同的情況時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響破產(chǎn)案件審理和社會(huì)和諧穩(wěn)定。破產(chǎn)管理人不行使解除權(quán)的，租賃合同在破產(chǎn)管理人的管理下繼續(xù)有效，租金屬于破產(chǎn)債權(quán)，因此，管理人繼續(xù)履行合同給承租人造成的損失，應(yīng)當(dāng)作為公益性債務(wù)處理。《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條：人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人有權(quán)終止或者繼續(xù)履行破產(chǎn)申請(qǐng)受理前已經(jīng)成立但債務(wù)人和對(duì)方尚未履行完畢的合同，并通知對(duì)方。管理人自受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方，或者自收到對(duì)方催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，合同視為終止。經(jīng)理決定繼續(xù)履行合同的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行，但對(duì)方有權(quán)要求經(jīng)理提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，合同視為終止。租賃合同到期后，雙方不再續(xù)簽合同，但承租人繼續(xù)居住，這意味著雙方都違反了他們之間的無固定期限租賃合同關(guān)系，即一方可以隨時(shí)終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期，承租人不續(xù)租，應(yīng)立即搬出，如果繼續(xù)居住，房東可要求承租人支付租金，房屋拆遷時(shí)，可要求承租人立即騰退。

通過小編的介紹，我們可以了解到，公司破產(chǎn)清算所租賃的房屋視具體情況而定。如果租賃合同到期，我們就搬走。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎